两会后北京出两地王 任志强称与中央唱反调

　　网易财经3月15日讯因两会推迟至今日拍卖的6宗土地再创成交价新高。今日共成交143.5亿，其中，远洋地产以40.8亿总价、2.75万/平方米楼面价竞得的崔各庄乡大望京村1号地，成为望京区域总价及单价双料地王；而大兴亦庄住宅商业地块则由中信地产以52.4亿竞得，成为2010年 北京首个总价地王。

　　多位专家对网易财经表示，对地价的调控应成为抑制房价的先决条件，而加快囤地入市、提高供地计划透明性，则应成为近期土地市场的重中之重。

　　望京房价或进入4万时代

　　由于位置相对优越，崔各庄乡大望京村1号地和大兴亦庄住宅商业地块是今日竞逐的热点。

　　经过84轮竞价，远洋地产旗下北京远豪置业有限公司以40.8亿竞得大望京村1号地，楼面价格2.75万，成为望京区域总价及单价双料地王，也是四环外区域首次楼面地价破2万。宗地用地性质为住宅混合公建用地、医院及居住区配套等多功能用地，规划建筑面积16.95万平方米，其中代征地面积为12.28万平方米。

　　“四环之外的望京高达2.75万的楼面地价，明显的是在与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏，成功的再一次推高城市整体房价水平，北京又为全国房价上涨做出了证明和榜样。”华远地产总裁任志强(博客)在事后如此表示。

　　SOHO中国董事长潘石屹(博客)也同样表示，从来没有过北京五环边上的土地楼面价达到2.75万，他将该地块称为“离奇的地王”。潘石屹称，预计该项目建成的销售单价至少达到4.5万/平方米，才可以有10%的利润，地王无疑又将把房价推高一大节。

　　据北京中原三级市场研究部统计，该地楼面价格已经超出目前区域内二手房均价，接近在售商品房价格。目前望京区域的二手房均价为2万/平米，商品房项目包括2.5万/平米的合生麒麟社、2.7万/平米的大西洋新城等。

　　拿地热情难抑专家建议加速囤地入市

　　此外，中信地产经过60余轮竞价、斥资52.4亿，以逾1.7万/平米的楼面价将大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块收入囊中，成为2010年北京首个总价地王。保利、中国烟草、金融街等房企巨头均悉数到场竞价。

　　今日成交的其他几宗地块分别为：海淀区东升乡居住商业项目由中国兵器旗下北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿竞得、昌平区常兴庄北部居住用地由北京金科兴源置业有限公司与北京纳帕投资有限公司竞买联合体以23亿竞得、昌平区老城东沙河居住地块由金隅嘉业以6.8亿竞得、昌平镇居住用地由中矿宏业（北京）以2.9亿竞得。

　　北京市副市长陈刚在今年北京两会期间曾明确表示，随着政府将大量储备土地投放市场，疯狂抢地现象不会再次出现，地王也很难重现。不过，业内人士普遍表示，目前土地供应并未见明显增多，而由于位置较好的城区地块越来越少，因此开发商对土地的争夺也愈演愈烈。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对网易财经表示，央企拿地王现象之所以屡禁不止，首先是由于业界对未来房地产市场依旧看好；其次，大部分开发商尤其是央企目前现金充裕，不缺钱；此外，供地计划不透明也加剧了市场的恐慌，“政府只说增加储备土地投放，但究竟会推出多少？”

　　最后，杨少锋认为，加速囤地入市应该是抑制地价的关键因素。“前十大房企手中储备的土地数量至少有3亿平方米，其中有7成是08年获得，按照政策规定，今年是最后开工的期限。如果这部分土地建成的商品房都能按期入市，那将对高地价起到极大的抑制作用”。