财政部：一人有房全家不能享首套优惠

　　财政部税务总局明确首套房契税政策

　　财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　根据2008年出台的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些地区将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视做首次购房，放宽了这一政策的范围。

　　业内人士指出，财税部门此次对首次购房进行明确，也与“国11条”对二套房的界定收紧有关。“国11条”明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围中，原来以“户(家庭)”的界定标准主要是指“夫妻”，并没有将“未成年子女”纳入其中。