经历了二月份的成交滑落之后,步入三月份中山楼市成交再度上扬。然而,受当前宏观调控政策的影响,不少开发商已经延缓了推盘的速度。就算是拿到了预售证有部分开发商也选择先不开售,而是先进行预约登记。此外,当前有部分市民也重新进入观望期。
市场 同比二月本
月成交回暖 在比1月份少了3个工作日,以及农历春节假期的影响下,2月全市一手商品房交易套数环比下滑明显,据市国土资源局网上备案系统发布的数据显示,2月份网签成交套数为3249套,总成交面积36万平方米,环比双双巨跌五成多。
步入3月,楼市成交开始止跌回升。3月8日—16日,全市楼市每日日均网签套数为201套。从21日开始,每日成交套数显著下滑,21日全市仅录得149套签约套数。但在3月月底,每日成交量又再次攀升。如3月30日当日就达到231套。在新推货方面,城区主要集中在远洋城、颐和山庄及宝嘉上筑这三个楼盘。颐和山庄的新一期产品“首府行政公馆”于3月12日起公开认筹,面积30-100平方米,包括30多平方米的公寓以及65-100平方米的两三房住宅。
据颐和山庄的代理商
世联地产的策划人员介绍,“首府行政公馆”认筹情况理想,购买客户包括部分投资客、公务员以及事业单位工作人士,来自东区和石岐区的客户居多。据悉,公寓产品预计售价是6500元/平方米。
紧邻远洋金字山公园的远洋城“美域·公园里”也于3月20日全面启动认筹。
据了解,远洋城此次推出的全新组团“美域·公园里”为18层,121至150平方米的3房单位,一梯三户,以水景为中心,半围合集中景观。该组团将近160套,在3月20日和21日两天已有30个诚意客户认筹。
开发商 延缓推盘速度 尽管3月楼市总体呈现出较为理想的成交态势,但连日来国家释放出的一系列宏观调控信息,也使得整个市场受到一定影响。
据国土资源局发布的2月份中山市房地产市场情况报告,截至2月末,全市累计可售商品住房面积395.08万平方米,同比下降29%。而1—2月份商品住房成交9682套,同比增长32%,数据显示商品住房的上市速度明显赶不上市场消化速度。然而,从3月份的情况来看,许多开发商显然不急于赶速度以跟上市场消化速度。有业内人士就指出,受当前政策环境的影响,不少开发商已经延缓了推盘的速度。就算是拿到了预售证有部分开发商也选择先不开售,而是先进行预约登记,不少原定3月开盘的楼盘把开盘时间都调至4月中旬或者是5月份。
“现在许多开发商都是希望等政策明朗后再订下发展计划。所以眼下他们并不是太过在意去货速度。在近期进行认筹登记的楼盘中,不少开发商在定价上都比较小心翼翼。有些开发商还调低了价格试探市场。”该业内人士透露道。
购房者 出现观望情绪 事实上,虽然3月楼市成交依旧较好,但许多潜在购房者因为宏观政策原因已经有所顾虑,观望的氛围有所加重。
市民刘先生就告诉记者,从今年年初开始广州深圳这些一线城市就传出房价已经在高位调整。近日国家的调控力度加强,又传出这些地方房价在松动,这说明开发商心里已经没底了。作为二三线城市的风向标,一线城市所发生的调整也必将影响中山这样的二线城市。所以眼下买房不是最佳时机。
和刘先生一样,原本准备在上半年买房的市民刘小姐此时也选择观望。刘小姐表示,虽然跟广州深圳相比中山的房价还属于洼地,但跟以前相比,如今城区不少新盘的售价已经超过她的预期。“我始终相信,宏观调控期内是买房的最佳时机。就像2008年时。希望这轮宏观调控力度再大些。我已经锁定了几个目标,就等着它们降价。”刘小姐说道。
虽然许多市民选择观望,但采访中也有不少市民认为,作为珠三角最后一块价值洼地,特别是在轻轨即将通车等利好因素支撑的背景之下,中山房价很难有大降的可能。再等下去,说不定房价还将会上涨。 (来源：南方日报)
来源：南方日报
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