北京高档住宅市场调控尚未见效

　　仲量联行今天发布的2010年首季北京住宅市场报告显示，2009年，由于北京高档住宅销售市场十分活跃，成交价格和成交量大幅上涨，北京市政府取消了2009年的部分购房优惠政策，随即出台了一系列税收、信贷、土地方面的政策，以抑制商品房价格的快速上涨。但目前来看，政策并没有对高档住宅市场产生较大的影响，成交价格继续攀升的局面。

　　仲量联行报告称，目前成交量的下降表明需求出现了暂时性的调整，这主要归因于三个因素，第一是政策的不确定性，导致购房客户对未来市场走势观望的现状；第二是供应量减少，开发商放慢了新盘的供应，导致新增供应量减少。第三是由于春节假期等原因，

　　每年的一季度都是房屋销售的淡季。

　　但报告同时显示，高档公寓的平均成交价在一季度上涨了8.9%，达到37676元每平方米。高档别墅的平均成交价上涨了16.4%，达到了39638元每平方米。由于土地成本大幅上升和通货膨胀的预期，开发商和购房者对房价的预期都较为积极，高档住宅的购房者更是将其作为投资保值的首选。

　　报告称，今年一季度市场已经出现了回暖的趋势，跨国公司积极发展中国内地的业务，导致对外籍员工的需求恢复增长，对高档住宅的租赁需求开始增长。面对需求的增长，供应在本季度并没有上升。服务式公寓的空置率在一季度下降了 1.4百分点到20.6%。同时由于销售价格快速上涨，部分高端客户将购买暂时转为了租赁，空置率的下降推升了租金的小幅上调。预计本年内，随着中国实体经济的回暖，跨国企业在华业务将保持较快速度的发展，在北京的外籍员工数量有所增加，将支撑高档住宅租赁市场的发展。

　　分析人士表示，在全球经济逐渐恢复及北京物业价格大幅增长的前提下，不同背景的机构投资者表现出不同的策略。部分海外背景的机构投资者经过多年努力经营，其在北京所经营与投资的物业取得了较好的稳定收益，由于投资回报丰厚，部分投资者出售了在京所持有的资产。同时，也有对北京物业投资市场长期看好的投资者也借机大举收购。