高档住宅市场成交好于总体市场

　　新年以来，本市一手商品住宅成交量创下近五年来的新低，总体市场略显低迷。与之形成对比的是，高档住宅市场成交好于预期。

　　中国房产信息集团最新统计数据显示，今年1月至2月21日，本市已成交高档住宅216套，成交金额38.3亿元。虽然1月和2月前21天的环比成交量分

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• 陆家嘴

　　传统春节假期，为迎接以海外归国、异地回沪等高端买家的年终购房需求，以四季雅苑、黄浦湾、尚海湾和仁恒河滨城为代表的一批高档楼盘均有推盘，售价稳步上涨。 1月16日推出328套房源的仁恒河滨城，目前已成交64套，平均成交价为每平方米5.11万元，较去年四季度每平方米3.95万元的成交价上涨29%。 1月26日推出86套公寓的绿城黄浦湾，目前已成交20套，成交均价为每平方米8.48万元，较去年四季度每平方米 5.92万元上涨43%。另外，尚海湾成交的25套房源，成交均价达每平方米6.27万元，较去年四季度每平方米4.89万元上涨28%。去年曾以23.22亿元创下别墅销售金额冠军的四季雅苑，2月5日推出的46栋独立别墅和21栋联体别墅，受到市场的关注。该项目联排别墅售价在每平方米7万元左右，总价近1500万元；独栋别墅售价在每平方米9万元左右，总价近3000万元。作为本市内环线内唯一可售的最大别墅区，吸引了高端买家的关注，目前销售率已超过七成。

　　3月预期上市的高档住宅项目较少，主要集中在黄浦江沿岸和马桥板块，包括丰盛皇朝、和黄御涛园和绿城玫瑰园等项目。业内人士表示，黄浦江沿岸已成为全球闻名的高档住宅聚集区，黄浦江两岸的开发、外滩的综合改造，将催生出更多滨江高档住宅。如今，与陆家嘴和世博会对岸的南外滩、卢湾滨江和徐汇滨江地区都有高档住宅项目推出，而且拥有较大的可开发土地储备。因此，未来较长一段时间内，黄浦江两岸将成为沪上高档公寓供应的主力区域。