王永平：土地拍卖和招标制度各有利弊

　　4月9日-11日，博鳌亚洲论坛2010年年会在海南博鳌举行，主题为：“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。以下为搜狐财经现场专访中国商业地产联盟秘书长王永平：

　　土地拍卖和招标制度各有利弊

　　搜狐财经讯 针对土地招拍挂制度，王永平谈了自己的观点，他认为拍卖制度看起来是有一定的问题，但是也不是说招标制度就一定比拍卖制度要好。

搜狐财经现场专访中国商业地产联盟秘书长王永平

　　王永平称“我相信这两个制度都有一些问题。拍卖制度的话，将来很有可能做成良性定做的指标。经常量身的设置一些特定的门槛，地价有可能下来了，但是这里面不公平的交易、不透明交易的问题可能会更加突出。所以我倒觉得还不如你在现有的拍卖制度里面，有更多细化的规划限制。比如说在这个地块，比如说你的容积率、高度，比如说保障性住房的比重。这些东西设定以后，我们现在规划条件比较粗放一些，有的人拍回去以后又去修改规划，这个情况比较突出，暗箱操作。如果规划得特别细，最后还是要体现在价高者得，价格的权重还应该在这里面占到最高。或者你在招标中，招标里面和拍卖里面的区别就在于拍卖，将来是把价格放在权重值最高的。如果我改成招标制，你仍然价格要是全公司最高的话，还好一些。如果是别的因素最高，有可能就是量身定植，他说我这里面有一个节能的因素、恒温恒湿的因素，这个里面占的比较高，可能就是这家公司会。别的公司一时半会儿还来不及准备这个东西，这样就容易引发这个问题。”

　　针对招拍挂制度的改革，专家建言不一定价高者得，王永平认为可能会引发问题，这一定是一个临时性的、对付舆论压力的一种尝试性的手段，不会成为常态。一定是有问题。可能产生内幕交易。有可能会利益输送给特定的公司。综合评价有问题。就像非主业的央企退出房地产一样，更大程度上是应对舆论的一个临时性的措施，对市场格局不会产生实质性的太大的影响。

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