温州炒房团的“幸福感”

　　“你有一群创造传奇的邻居，这群在中国楼市频频创造传奇的温州人，在地产新政后"戛然而止"。”这是安徽一个最近在售的楼盘广告语。

　　没错，名噪一时的“温州太太炒房团”最近去的一个地方正是安徽黄山，当地徽州区一个项目中建有五星级酒店、社区专属幼儿园等，可谓 配套齐全，放在以前，这些炒房客会像买白菜一样下手，但这次不巧，是在本月16日，新政出来的第二天。

　　50个人的团中，只有一个人预订了，因为鲜有问津者，所以只收了5000元定金。

　　不过，就这一个订的，也反悔了。“温州太太炒房团团长”罗夏兰昨天告诉《第一财经日报》记者，回去看了电视、报纸，赶紧就把这套房退了，连5000元定金都不准备要了。惶恐啊！

　　作为炒房团团长，她行程有多忙？据介绍，行情好的时候，每个礼拜她们都发团，甚至一个礼拜发团两次，包车或包机，几乎马不停蹄在大江南北看房子，这样的生活，离想象中的“面朝大海、春暖花开”相差甚远：行情好的时候，不停买房子；行情不好的时候，整天焦虑，考虑要不要卖房子。

　　“从去年下半年就开始卖房子了，几乎每个月都出手两三套。”刘建峰说，这位资深的温州投资客，从2009年春节过后开始不停卖房子，在此之前的8年时间里，他从买一套房子开始倒腾，一直倒腾到有20多套房子，现在这一数字逐步“归零”。

　　“特别累，比做实业还要累。”刘建峰本是个建材批发商，自从加入“炒房大军”后，几乎每个月都在“南征北战”，“比谈生意还要累，这个市场很多时候就是比的时间，比谁更下得了决心。”

　　刘建峰举了个例子，上海中山公园附近一个楼盘曾出现过温州人抢房源的事，这些楼盘被瞬间“秒杀”，眼看房源不多，售楼经理急中生智，要求大家“摸纸条”，结果有一个团的人“点背”，只有一个团友中签，其他人白去了一回。

　　几乎每个炒房“房龄”超过3年的人，都有雇用人半夜排队的经验，也有和开发商斗智斗勇的智慧。“最怕的就是半夜开盘的，开发商鬼鬼祟祟发个消息来，有的时候人还在外地，怎么办？”刘建峰说，雇个人去排队是必需的，最夸张的一次，因为怕开发商看人头发号，他雇了5个工人去排队，还外带雇用了一个监工。

　　这些都不是最累的，最考验人的是和开发商斗智慧，去谈价格他们早就轻车熟路，什么样的开发商底线在什么位置，基本上心里有杆秤，最怕的是不讲道义的开发商。温州人刘姐投资了上海七浦路附近的一个商铺，2002年付了全款后，发现黑心的开发商把同一套商铺卖给了4个人，“一女多嫁”的后果是，到现在，刘姐都没有拿到产权证，她至今还在跟开发商无穷无尽地“扯皮”，这笔钱也彻底变成了“死钱”。

　　拿不到产权证、一房多卖、假按揭、面积缩水——这样的“血泪史”，大部分2002年开始炒房的温州人都有过。这种痛楚，没办法和他人言明。一个温州炒房客曾“秒杀”了一套珠海的房子，之后正在感叹时间就是金钱、晚一步就没房时，蓦然发现，房子的旁边有一个庞大的化工厂，想退房？没门！还有个投资客，遇到房屋质量太差，又赶上调控，退房退不掉，最后只能认栽。

　　“生活的理想，是为了理想的生活。”上海城市经济学会经济师顾海波说，从这几年温州炒房团的诡异经历来看，大部分人账户上的数字是增加的，但相应增加的还有无穷无尽的烦恼，当炒房成为一种惯性行为后，他们的生活“异化”了。

　　可以佐证的是，现在出台的调控新政甚至让不少温州人松了一口气，因为不断上涨的房价让他们内心一直“发痒”，相比没有消息，已经来临的“坏消息”（指调控政策）好比落地的靴子。

　　在新政落地的第三天，一个温州投资客把一套位于杭州的房子降价40万元出货。卖不卖得出去呢？还是担心。