新政下收缩扩张迥异 地产中介面临洗牌

　　房地产新政一个月，买卖双方的僵持对房产中介的影响已经显现。在巨大的压力面前，中介关门停业风潮再现端倪，在一线城市看到关闭的中介门店并不稀奇，房产中介内部裁员也不是个例。与此同时，一些大的中介机构也开始谋求扩张，把眼下当成提高市场占有率的最好时机。近 期，中原地产、世联地产、二十一不动产等几大地产中介先后宣布扩张计划。地产中介迥异选择，预示着中介行业的大洗牌将不可避免。

　　对于房地产中介来讲，房价下跌并不可怕，可怕的是二手房交易不活跃。在空前的房地产调控政策及浓厚的观望氛围下，房产中介是收缩还是扩张？一位业内人士说，“眼下关闭的基本上都是小中介，而实力雄厚的大中介一般都会把现在当成是扩张的最好时机。小中介一般是在行情好的时候狠捞一把，行情差的时候撒手就走。他们并没有长远的发展规划，也没有雄厚的实力支撑当前这种交易异常冷清的局面。相对而言，一些大的中介公司会有长远的发展规划，看注未来房地产交易的大趋势。选择在市场淡静期拓展，相对成本会更低。”

　　二十一不动产的张倩表示，地产中介面临这种房产交易的“冰冻期”，一定要有淡静期的判断，“如果这种买卖双方僵持的时间较长，中介会选择保守；如果判断时间较短，则会抄底拿铺。”

　　而一位经历了2008年房地产低谷的业内人士说：“在房产交易冷清下如何选择，最成功的案例就是2008年的世华地产。当时世华地产趁势用较低的租金储备下不少地铺，虽然闲置了不少时间，但到2009年春形势转好后，马上形成规模”。随后，他又补充到“但如果2009年继续调控，世华就惨了。不过事实证明，世华地产博对了。”房产交易冰冻期和经济危机有些相似。经济危机来了，不少企业倒下了，但是只要撑下来的，生意都比以前好多了。二十一不动产的张倩也认同这种说法，“2007年调整的时候，公司要求上海立下最低不能缩到少于100间铺的生死状。等市场一起来，二十一不动产在的排名在上海也由第十蹿升至第二 。”

　　而在当前这段时间内，成熟的地产中介都会与上一轮的房地产调整作对比，处理起来相对更成熟，而拿地铺扩张也不再是唯一的扩张方式。据了解，一些中介开始在业务上积极创新和延伸，同时效仿新房搞“促销”的作法也在业内蔓延。