专家会诊房产税：未必能抑制高房价

　　中国经济网北京5月21日讯(曹蓓) 自上周上海市拟对住房保有环节征税的消息传出后，对房产税的猜测和讨论立刻成为业内争相讨论的话题，其中，房产税能不能遏制高房价更是成为焦点中的焦点。虽然国税总局新闻处处长牛新文17日表示，税收立法权在中央，地方政府没有权力出台新税种，然而这似乎并没有降低这一话题的热度。

　　在昨日的搜狐经济学人论坛上，多位专家似乎形成统一共识，房产税的开征，并不能成为抑制高房价的手段，更有专家认为，这一税款的出现，反而会被转嫁，从而推高房价。

　　财政部财科所副所长刘尚希认为，房产税实际上抑制不了房价，因为它是可以转嫁的。在房价预期很明显，房价在上涨的情况下，房产税百分之百都可以转嫁，这不但不能抑制房价，相反还会导致房价更高，起到火上浇油的作用。“它对高房价没有作用，也就是说对投资性房子起不到抑制作用，但是对于住房的消费它是有一定的作用。假如有房产税，那么你在买房的时候，你的选择就会有变化，你是选大房子，还是小点的房子，你就要考虑养房的成本。所以房产税对于住房消费有一定的调节作用。但是对住房投资或者住房投机可以说没有什么调节作用。”他说。

　　文化部中国文化研究所研究员刘军宁指出，房产税出台的一个公开的理由是因为中国的房价太高，很多人买不起，要通过房产税抑制房价，可是在已有的高房价基础之上再加一部分税，那这个房价会变的更高。也有人说房产税只对一部分人开征或者只对一部分类型的房屋开征，但是无论如何，当被开征的房子显得更贵的时候，那些不开征的房子的价格也会随着拉动起来，无论如何对整体的房价将起着拉动作用。

　　人民大学财政金融学院教授朱青称，税收政策从中长期来看起不到调节股市和楼市的作用，这已经被实践所证明。股票的印花税就是一个很好的例证。

　　他说，“2007年5·30我们调整了股票交易印花税政策，我们从千分之一调整到千分之三，对股市有没有影响？当天股票下跌。过了一段时间，由4100多点又猛上涨。所以你可以看得出来，股市并没有因为印花税的提高而长期的大跌，股票市场的启动有它自身的规律，股市并没有因为印花税的减少股票市场就下跌。这个案例告诉我们，股市和楼市的价格背后有它自身的规律，我们通过税收干扰这个规律，短期内可能出于人们的心理和预期可能会起一定的作用，但是从中长期来看这个作用是不明显的。如果政府要想通过税收来调控楼市的价格和股票市场价格恐怕不是一个有效的手段。”

　　刘小红，现任冠通期货总经理，曾多次参加媒体采访搜狐理财，新浪财经。具有良好的经济金融及相关实务知识背景，多年的股票和期货从业经验，擅长通过对宏观经济形势、宏观经济政策的研究来进行期货品种的微观定量分析，善于发掘投资机会。