下半年房价将出现变局

　　5月28日下午在佛山市保利洲际酒店，广佛地产界精英济济一堂，共话“新时代下的地产趋势”，主讲嘉宾有瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬先生和深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松先生。

　　弱小开发商可能将缺钱

　　论坛中，陶冬着重分析了“随着调控政策在时间轴上展开，中国面临的经济局势和房地产市场究竟是进入了迷局还是深陷困局？未来将走向何方？”等热点话题。陶东指出，下半年房产价格将出现变局，大量新的房源会涌出来，虽然不少开发商现在不差钱，但是下半年有些体质较弱的就会顶不住。下半年，主要看开发商和政府谁先“眨眼睛”，弱的开发商就会面临现金流问题。

　　对于“今天中国的房价会不会调整？会跌多少？”陶冬认为这个问题本身是错误的，今天应该问的是这一次房地产的调控会持续多长时间？许多人把这次的调整看成是和2008年相似的调整，陶冬认为这种分析方法是错误的。因为中国不会再出现一次2009年式的不惜一切代价的保八。站在今天看今后的12个月，利率是往上走的，流动性是往下走的，供应量是增加的，需求是观望的。

　　建议开发商关注保障房

　　陈劲松在其“当前的宏观调控对中国房地产市场发展趋势的影响”的演讲中谈道：“4.15新政” 并非首创，而是对07年房贷调控措施的继承和延续，其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题。本轮新政后，上门量和成交量双双呈现下降的趋势，其中一线城市成交量下降的幅度较二三线城市大，数据显示，单价在8000~16000元之间的项目成交量在新政后降幅最大。新政对投资购房需求打击效果明显，尤其是一线城市的投资购房比例下降了11%，购房的银行按揭比例下降明显，一线城市下降的幅度是二三线城市的5倍。

　　陈劲松大胆预测，未来的市场有两类——一个是商品房市场，一个是保障性用房市场。保障性住房或引住宅市场改革，房地产私人参与保障住房建设将是一个重要方向。展望未来相当长的一段时间，随着中国的保障房建设供应落到实处，商品房市场的空间将会逐步变成自由的、不受干预的空间。他鼓励开发商关注保障性住房大量推出的商机，不要小瞧这个市场的规模。