吴晓求：买房子投资不如买房地产企业的股票

　　今天上午中国人民大学金融与证券研究所所长、著名经济学家吴晓求教授做客人民网，谈当前资本市场热点话题。吴晓求认为买房子投资不如买房地产企业的股票。

　　吴晓求表示，作为投资来说，我还是强调金融资产的投资比房子作为投资品要好的多。说实话，你买几套房子，一 套是你的生活品，有了钱你必须要买套房子住。第二套，也还可以理解，我说叫休闲用的，生活质量进一步的提高，这个还可以理解。买第三套就开始变得不可理解，尤其是买十几套的人，那就算是投机。说实话房地产新政要打击的就是第三套以后的那种行为。这种行为一定要控制它，因为你无端的太高了房价，使得这些中等收入阶层，急需要房子的人买不到房，或者是要付出了高昂的成本才能买到房子。

　　所以说房产税出台我也是赞成的，说实话，我们的政策一方面要鼓励人们去创造财富，这是主要的。中国还不是一个很富裕的国家，我们所有的政策要鼓励人们去劳动、去创造财富。

　　另外一个我们要采取必要的措施，促进社会公平。让这些低收入阶层有基本的生活保障，所以说房地产税实际上也是走向社会公平，让想买5套、10套房子的人，让他付出高昂的成本，逼的你退出这个市场。所以说社会要创造一些地方，让他们进行投资，你也不能让他们逼的无路可走。

　　比如说股票市场、基金、国债，这些金融市场都是可以投资的地方。而且从流动性、收益性来看，股票作为金融资产，我始终认为比房子要好，如果你真的要买房子进行储蓄，你不如买房地产企业的股票。 如果你真的是靠储蓄想获得利息，你真的不如买你所储蓄的那个银行的股票。如果你把钱存在工商银行，获得一些相应的利息，你还不如买工商银行的股票，它获得的回报可能会超过你的利息。如果你真的想买黄金，你还不如去买生产黄金那个企业的股票。

　　我是这么看的，美国有一个学者对1896到1996年四类资产的收益率做了一个统计分析，这个是有说服力的。这四类资产收益率最高的就是股票，其次是美国的长期国债，第三个是房子，最后一个是黄金。现在我们中国认为黄金是最好的，储备大量的黄金，认为房子是最好的。

　　就买很多房子，他们说买房子踏实，那也是自己骗自己你那个踏实变现非常的困难，你买一套150平方米的房子，单价2万，花300万。但是你一个月租7500元租给别人，一年就是10万，这个获利一年也就是3%。但是在新政情况下，这个就非常的困难。但是股票人为收益率超过3.3%就太多了，现在银行类的股票市盈率在六、七倍的非常多。

　　现在分红率达到30%收益率就超过你这个，再加上有很好的流动性，你卖掉的话，也不用找中介，非常的简单，也没有付款的麻烦。所以，就投资来说，我认为要选择流动性比较好的资产，可能是投资者比较好的选择，因为这个是有统计说明的。

　　如果这样的话，我们的房价就不会这么高了，不会说我赚了钱，山西有一个煤矿局长，在北京买了25套房子，房价就被他们抬起来了。如果这些人没有了，我想我们的房子也不会这么贵。 (来源：人民网)