恐惧“一脚踏空” 一线房企低调拿地谨慎探路

　　这是一个土地市场躁动不安的季节。

　　与2009年大刀阔斧争抢地王不同的是，2010年的楼市“冰冻”让地产大佬们有了“谨慎”的借口，不过这并未让赵宁停下手中的工作，作为一家“地产百亿俱乐部”的研究中心负责人，他需要适时研究拿地的策略，逆势出击。然而，此时赵宁 却多了一份心神不宁。

　　今年调控四个月下来，拿地已不是一线房企在2010年的首要任务。然而面对各地进入8月份以来陆续推出的优质地块，保利地产、中国铁建等央企的低调拿地，赵宁还是觉得，也许可以择机而动了。

　　拿地良机开发商难以拒绝

　　成都攀成钢区域，两幅新地的即将入市，再度搅乱江湖人士的心。

　　“此次推出的土地面积近700亩，已经引起了众多港资及央企地产公司的关注，价格仍将维持在1100万元/亩之上，但用这个价格能拿下新鸿基等筹备了3年的同等地块，显然是一个不错的时机。”8月11日，一家央企地产公司的成都负责人如是对《中国经营报》记者说。

　　2007年12月17日，新鸿基以1200万元/亩，总价31亿元的价格，将攀成钢第一块土地259.078亩收入囊中后，因为西部金融中心的一纸规划，至今总计2000多亩攀成钢土地已经拍出多幅，土地价格从未低于1100万元/亩。

　　在楼市调控仍向纵深发展之际，对土地有如此感受的大多仍是国内一线的央企地产公司。“从后市的判断来讲，我们并不是非要现在拿地，但现在往往能以底价拿下理想的地块，符合公司的策略。”上述人士表示，攀成钢区域的地块，楼面成交价在6000元/平方米之上，加上建安成本，三年后该区域的楼盘集中亮相时，售价肯定在1.2万元/平方米之上，“现在的时机肯定比2007年还好。”

　　开发商的积极看好更多来自于政府的“配合”。“当下楼市和土地市场双双降温，地方政府为配合调控基调和保证出让成功率，主动下调了出让地块的底价，也对房企有鼓励作用。”成都一位土地的一级开发商负责人表示，当前的土地出让只有两种选择，一是推迟推地，二是降价促销。由于上半年很多地方的供地计划完成并不理想，下半年肯定将有更多的土地推出。“我们也调查发现，去年很多未能实现土地储量目标的开发商也希望抓住现在的良机”。