来源：中国证券网·上海证券报
自2010年4月中旬政府出台对房地产行业新一轮密集调控政策以来，房地产销售价格涨幅趋缓，成交量出现萎缩，调控政策取得初步成效。保障性住房建设的加快以及对第二、三套房贷发放标准的从严，也大大影响了市场上潜在购房者的消费意愿。
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需要注意的是，中报显示经营活动净现金流合计为-499.96 亿元，09年同期为267.74 亿元；货币资金合计为942.81亿元，09年同期为778.69亿元，增长幅度仅为20％左右。经营活动现金流由09年中期的净流入转变为今年中期的净流出，这或说明房地产企业加快了开发速度，但货币资金未能同比例增长，或给公司未来持续开发带来资金压力。在银行房贷收紧、资本市场融资难度提高（前期招商地产、世贸地产均撤销了定向增发再融资方案）以及银信合作重新规范的背景下，房地产企业或将面临现金流的严峻考验。
从历次房地产调整历程来看，首先是价平量缩，初期房地产企业现金充足使得开发商没有降价动力，但市场的观望情绪使得购房者减少，成交量出现下滑；其次是价跌量缩，随着调控政策的持续，开发商面临一定的资金压力，楼市价格开始松动，局部地区出现降价销售，但此时投资者仍有进一步等待心理，使得成交量未能明显放大，该阶段会有反复，但成交量整体仍呈下滑趋势；再次是价跌量涨，由于住房市场的刚性需求，接盘者开始增多，使得成交量逐渐上升。
市场分析人士指出，目前房价整体仍处于高位，在政府的持续调控下，未来房价出现下跌的概率较大。但需注意的是，在保障性住房建设的拉动下，房地产投资规模或能继续维持高位，前期房地产股票出现大幅下跌之后，存在一定的反弹动力，这也是近期市场房地产板块大幅反弹的重要因素。
（数据资讯部）
上市房企中报数据一览
股票名称资产负债率2010中报[单位] %资产负债率2009中报[单位] %2010中报归属于母公司所有者的净利润 2009中报归属于母公司所有者的净利润 2010中报经营活动产生的现金流量净额 2009中报经营活动产生的现金流量净额 2010中报
2009中报 2010中报预收款项
| 2009中报预收款项 | 2010中报投资活动产生的现金流量净额 | 2009中报投资活动产生的现金流量净额 | 2010中报筹资活动产生的现金流量净额[单位] 亿元 | 2009中报筹资活动产生的现金流量净额[单位] 亿元 | [单位] 亿元 | [单位] 亿元 | [单位] 亿元 | [单位] 亿元 | 货币资金 货币资金 [单位] 亿元 | [单位] 亿元 | [单位] 亿元 | [单位] 亿元 | [单位] 亿元 | [单位] 亿元 |
| 万 科Ａ | 69.83 | 66.43 | 28.12 | 25.24 | -95.14 | 98.22 | 191.11 | 268.80 | 453.85 | 299.80 | -5.76 | 1.57 | 60.92 | -30.77 |
| 保利地产 | 76.77 | 72.91 | 16.27 | 13.96 | -233.48 | 54.53 | 125.51 | 91.41 | 386.80 | 185.40 | -0.51 | -1.26 | 207.21 | -16.56 |
| 金地集团 | 69.85 | 72.18 | 12.28 | 2.88 | -45.36 | 26.43 | 94.12 | 57.76 | 104.58 | 100.91 | -0.11 | -0.06 | 43.91 | -19.21 |
| 招商地产 | 61.30 | 58.83 | 10.50 | 4.87 | -19.99 | 31.46 | 103.91 | 85.82 | 82.96 | 65.21 | -0.34 | 0.49 | 35.76 | -19.91 |
| 首开股份 | 72.32 | 84.79 | 8.76 | 3.20 | -29.06 | 4.18 | 123.89 | 87.63 | 53.32 | 44.56 | 7.88 | -0.27 | 24.38 | 55.85 |
| 嘉 凯 城 | 68.72 | 135.83 | 4.53 | -0.12 | -22.21 | 12.85 | 24.41 | 2.31 | 22.69 | 7.30 | -3.35 | -0.23 | 24.91 | 3.45 |
| 荣盛发展 | 74.47 | 70.46 | 4.01 | 2.49 | -15.26 | 4.97 | 15.09 | 11.07 | 45.67 | 18.28 | -4.23 | -0.74 | 15.36 | -0.06 |
| 广汇股份 | 57.20 | 47.63 | 3.16 | 2.41 | 3.51 | 7.33 | 11.00 | 6.39 | 6.98 | 5.49 | -14.94 | -7.46 | 13.04 | 5.63 |
| 新湖中宝 | 73.09 | 68.35 | 3.08 | 2.99 | 0.37 | 7.68 | 72.73 | 36.86 | 47.15 | 20.62 | 1.93 | -1.57 | 12.23 | 8.89 |
| 世茂股份 | 59.30 | 48.25 | 2.75 | 0.33 | -16.64 | -4.81 | 24.25 | 19.72 | 19.27 | 7.93 | -1.59 | -1.83 | 23.40 | 23.89 |
| 福星股份 | 57.59 | 49.93 | 2.69 | 1.42 | -3.85 | 1.00 | 16.55 | 6.06 | 10.68 | 2.74 | -3.14 | -1.99 | 17.39 | -2.28 |
| 栖霞建设 | 61.21 | 62.31 | 2.11 | 0.81 | 0.92 | 5.18 | 17.38 | 17.17 | 9.11 | 7.74 | -1.55 | -0.01 | 2.71 | -0.38 |
| 顺发恒业 | 81.88 | 73.41 | 1.85 | 2.08 | -16.24 | -1.26 | 3.80 | 7.77 | 52.25 | 16.45 | 0.10 | -0.08 | 5.08 | 7.19 |
| 深物业Ａ | 71.52 | 72.67 | 1.27 | 1.06 | 0.49 | 4.57 | 7.06 | 6.14 | 7.09 | 3.83 | -0.15 | 0.00 | -1.59 | -1.14 |
| 广宇集团 | 73.70 | 72.91 | 1.02 | 0.89 | 4.43 | 8.76 | 8.71 | 6.02 | 25.42 | 14.17 | -0.02 | -0.17 | -2.81 | -4.08 |
| 深振业Ａ | 72.15 | 73.89 | 0.99 | 1.09 | 1.19 | 2.04 | 10.22 | 9.87 | 5.04 | 6.34 | 0.38 | 1.24 | 1.03 | 5.04 |
| 卧龙地产 | 59.60 | 68.30 | 0.90 | 0.77 | 3.58 | 1.33 | 12.09 | 2.27 | 13.52 | 1.16 | 0.07 | -0.43 | -1.34 | -0.17 |
| 苏州高新 | 73.94 | 73.20 | 0.88 | 0.59 | -3.94 | 4.56 | 14.57 | 25.22 | 23.75 | 10.61 | -0.94 | -1.68 | -5.68 | 7.14 |
| 中润投资 | 80.23 | 83.55 | 0.86 | 0.86 | -1.35 | -0.55 | 0.94 | 1.46 | 11.09 | 8.86 | -0.04 | 0.00 | -0.83 | 1.06 |
| 荣安地产 | 71.39 | 52.52 | 0.73 | 3.71 | -5.38 | 0.77 | 1.03 | 2.32 | 11.29 | 3.71 | 2.70 | -0.59 | 2.09 | -0.04 |
| 渝 开 发 | 42.16 | 35.33 | 0.55 | 0.63 | -2.55 | -0.85 | 4.40 | 3.96 | 2.08 | 0.83 | 0.00 | 0.41 | 2.83 | -0.40 |
| 莱茵置业 | 76.35 | 76.51 | 0.40 | 0.22 | -0.74 | 0.78 | 2.62 | 2.57 | 7.13 | 9.35 | 0.08 | -0.09 | 0.75 | -0.57 |
| 名流置业 | 41.91 | 27.21 | 0.25 | 0.68 | -2.35 | -1.39 | 20.31 | 10.67 | 5.92 | 0.32 | 0.18 | -0.56 | -2.55 | 2.17 |
| 银基发展 | 53.52 | 31.27 | 0.21 | 0.39 | 0.02 | 1.88 | 2.06 | 2.47 | 0.62 | 0.34 | -0.37 | 0.00 | -1.14 | 0.15 |
| ST 东 源 | 1.59 | 3.28 | 0.15 | 0.03 | -0.05 | -0.06 | 2.48 | 0.35 | 0.00 | 0.00 | 0.35 | 0.05 | ||
| *ST 大通 | 60.69 | 69.29 | 0.14 | -0.03 | -0.61 | -0.81 | 0.75 | 0.20 | 0.07 | 0.01 | 0.00 | 0.00 | -0.09 | 0.69 |
| ST 重 实 | 34.61 | 46.91 | 0.08 | -0.04 | -2.20 | -0.79 | 2.73 | 1.17 | 1.97 | 2.62 | 0.52 | 0.28 | 1.39 | 0.70 |
| 多伦股份 | 31.79 | 32.78 | 0.06 | 0.06 | -0.79 | 1.11 | 0.24 | 0.04 | 0.15 | 0.17 | 0.88 | -0.26 | 0.09 | -0.83 |
| 万方地产 | 71.25 | 87.95 | 0.06 | 0.08 | -0.25 | 0.30 | 0.22 | 0.35 | 1.05 | 3.25 | -0.01 | -0.01 | -0.01 | -0.22 |
| 天津松江 | 90.20 | 186.68 | 0.01 | -0.25 | -7.53 | 0.22 | 7.77 | 0.01 | 15.70 | 0.00 | 0.03 | -1.16 | 6.38 | 1.99 |
| S*ST天发 | 21.75 | 32.35 | 0.01 | 0.00 | -0.41 | 0.35 | 0.94 | 1.10 | 0.01 | 0.50 | -0.01 | -0.51 | 0.05 | 0.50 |
| *ST 海鸟 | 29.31 | 18.55 | -0.01 | -0.03 | 0.02 | -0.02 | 0.05 | 0.02 | 0.00 | 0.00 | -0.01 | -0.01 | ||
| 国兴地产 | 46.73 | 45.67 | -0.07 | -0.05 | 0.22 | 0.01 | 0.40 | 0.07 | 0.06 | 0.27 | 0.00 | |||
| 鑫茂科技 | 56.07 | 57.33 | -0.10 | -0.21 | -0.10 | -1.56 | 2.37 | 2.16 | 0.55 | 0.73 | -2.21 | -0.36 | 3.66 | 2.62 |
| 绿景地产 | 52.93 | 55.67 | -0.28 | 0.28 | -0.81 | 1.09 | 0.51 | 1.30 | 0.74 | 2.44 | 0.00 | 0.23 | 0.66 | -0.81 |
| 中弘地产 | 84.59 | 187.39 | -0.42 | -0.44 | 11.60 | -1.72 | 16.61 | 0.16 | 23.10 | 0.21 | -1.23 | 0.65 | 2.70 | 1.57 |
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