基金经理关子宏：买房出租 租房自住

　　来北京工作之后不久，关子宏就发现自己非常喜欢这座城市，一年时间里他很少再回香港。

　　他住在租来的房子里，看这个城市里的日升月沉，却把自己买来的房子租出去，“不要让居住需求绑架了你的投资行为。”关子宏从来不住自己买来的房子，在他眼里，投资就是投资，房子买来，租出去，再卖掉，这是一个过程，没必要与自己的感情发生关联。

　　在证券行业浸淫了十年之久，已经有多个奖项排名证明他作为一个投资人的专业与理性。在个人投资理财上，他只选择了房产，很重要一个原因也是因为受工作性质所限，他购买股票、基金的渠道过于狭窄，只有房产给了他在私人领域验证自己投资理念的天地。

　　新加坡买房：持有8个月，升值80%

　　2005年，关子宏正要从香港离职去新加坡。

　　有一个问题困扰着他，香港现在的这套房子怎么办？去了新加坡要不要再买一套房子？

　　2003年SARS之后，香港房地产市场反弹，不久，美国大幅减市，利率下降。香港的利率水平随之而降，银行的利率水平为1%至2%，而房子的租金回报却有2%至5%。

　　2005年，美联储宣布加息，蝴蝶效应迅速传导到香港。香港市场是一个对利率高敏感的市场。当利率降低的时候，正是贷款买房的好时机，而利率一旦升高，优势便不复存在。而新加坡市场的利率政策却没有这么敏感，当收紧货币政策的时候，更容易出现的情况是货币升值。分析了两地的差异，关子宏决定卖掉香港的房子，在新加坡买房。

　　房子买在哪里呢？

　　当时的新加坡，最热门的一个区域就是第九区。关子宏的投资理念却在这时候提醒他：“最热的主题不一定获得最大的收益，从中心看向四周，也许有更好却不被人发现的机会。”

　　关子宏发现了第十区的一套房子，走路到第九区不过5至10分钟路程，房价相差却如云泥之别。其时，第九区一套房子的价格为1300新币每平方英寸尺（一平方英尺大约0.0929平方米），而第十区的价格是700多新币。

　　关子宏如获至宝，当即决定买下这套房子。8个月后，他转手卖出，房子已经升值80%。

　　金融风暴中赚钱的基金，

　　7个月回报3.8%

　　2008年，关子宏还在新加坡工作，关于人民币升值的传闻正沸沸扬扬。

　　大部分人闻风而动。香港的公民每天只能购买20000元的人民币，有些人就每天都去买。

　　这个时候的关子宏却在关注其它的机会。这也是他一以贯之的投资理念，从最热门的题材去发现更好的隐藏机会。人民币升值，势必给亚洲其他国家带来影响。伴随人民币升值，亚洲其他国家政府的货币政策也会相应调整。亚洲货币升值的可能性大大上涨，而且其升值幅度可能并不低于人民币。

　　关子宏把自己的想法告诉了一些客户，他们多是中国的企业家，一个全新的计划就这样一谋即合。8月，关子宏发布新产品"亚洲货币基金"。

　　其时，金融风暴里一片血雨腥风，引得无数资本竞折腰，7个月后，这个产品是当时极少数获得正收益的产品之一，回报率是3.8%。

　　当前，人民币汇改牵动了无数人的神经，"升值"问题再一次浮出水面。关子宏认为，未来一两年内，很多亚洲货币将受人民币影响，出现更大幅度的升值。 (来源：欧阳梦雪)