来源：《新财经》
国内房价在政策的调控下并没有下跌，但销量的确受到了影响。在资金回笼缓慢、融资渠道不畅的情况下，地产企业的资金链开始紧绷
地产企业资金大考
文/本刊特约记者 李妍
房地产调控嚷嚷了近一年，并在今年4月达到空前规模。在持续而严厉的调控政策之下
销售业绩普遍不及格
7月6日，万科A发布公告，1~6月公司累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元。由于此前订下的2010年销售目标是800亿元，计算下来，万科上半年仅完成全年销售目标的46％。
时间过半，任务未过半。“龙头老大”万科并不是唯一的销售业绩未及格的上市房企。公告显示，保利、金地、恒盛、龙湖、复地、绿城、富力等多家上市公司，今年上半年均未完成全年销售收入的一半，最差的只完成了四分之一。
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在排名前20位的大型房企中，前六个月只有恒大地产一家完成了全年销售目标的50%以上，超过九成的房地产企业均未能完成今年销售目标的一半。
再融资屡屡受阻
5月12日，招商地产发布公告称，因受经济环境和政策变化影响，公司股价大幅下挫，公司董事会拟撤销非公开发行股票方案。
事实上，遭遇融资困境的不止招商地产一家，万科去年提出的112亿元公开增发计划，也未能顺利进行。
据悉，为配合逐步收紧的货币政策，防止开发商通过股市融资来偿还银行贷款或补充营运资本，从根本上抑制地产泡沫，证监会已经采取措施，暂停地产或与房地产开发相关的上市公司通过股市进行再融资。
IPO步履维艰
据长江证券研究部统计，在2008年底至2009年期间，成功借壳的地产公司有17家，包括中润投资、荣安地产、万方地产等；递交了重组方案，但尚未拿到批文的则有18家。由于再融资环境和地产市场均发生了变化，它们中的一部分已放弃了借壳计划。
内地房企在A股市场借壳上市举步维艰，在香港市场的表现也不尽如人意。2009年第三季度，共有恒盛地产、宝龙集团、华南城、禹洲地产、恒大地产、明发地产、龙湖地产、花样年等8家内地房企完成香港上市。除了恒大和龙湖之外，其他6家上市公司均遭遇了破发的命运。其中，恒盛地产、华南城、禹洲地产、明发集团上市首日即跌破发行价；花样年上市次日破发；福建宝龙地产在降低了招股价之后，才勉强挤上港交所，上市第四个交易日跌入破发团队。此外，卓越置业和融创中国则宣布暂时中止上市，卓越已是第二次IPO失败，而融创则是第三次。
银行收紧贷款门槛
7月20日，银监会召开第三次经济金融形势通报会议。一位与会银行业人士透露，此次会议议题之一，强调各商业银行要控制好土地储备贷款，控制土地抵押率及贷款去向管理；要加强开发商的风险管理，对开发商进行“名单式管理”。
所谓“名单式管理”，是指银监会已将住房建设部给定的较好开发商名单下发给了商业银行，且正争取提供住房建设部提供资质较差的开发商名单，以要求银行对此类公司贷款更加谨慎，并结合实际情况控制贷款的额度。
上述银行业人士称，目前还没有看到“资质较差的开发商名单”，但国土资源部向银监会提供了《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，曝光了1457宗闲置土地。银监会主席刘明康在会上强调，国土资源部开展了为期五个月的集中整治，商业银行应密切配合，对闲置土地进行排查。
按银监会此前的规定，无论被闲置原因在政府还是企业，只要被认定为闲置一年以上，银行就必须对已发放贷款进行处理，同时暂停新贷款。上述银行业人士介绍，该行去年已“将房地产开发贷款的审批权限上调至总行，限额管理，封闭运作”。此番闲置土地名单出炉之后，正在“根据名单，对已放款、已批复未放款和审批中的开发贷款进行逐一排查”。
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