潘石屹在上海第四度出手:SOHO中国12.12亿购卢湾43号街坊
潘石屹在上海四度出手,仅一年多的时间就完成了在南京西路、外滩、虹桥、淮海中路四大商业区域的布局。
昨天,SOHO中国有限公司(下称SOHO中国,00410.HK)宣布,收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股
权,收购总价约为12.12亿元。
卢湾43号街坊项目位于马当路388号,北邻新天地和淮海路商业区,地下二层与轨交10号线和13号线(在建)相连,占地面积20084平方米,用途为商业办公,包括1栋28层公寓式办公楼、1栋6层酒店式办公楼及多栋3层商业裙房,目前局部地下工程已经完成,预计项目将于2012年底完工。
SOHO中国董事长潘石屹在昨天的电话会议中透露,酒店式办公楼和商业裙房将由SOHO中国持有,只租不售,而公寓式办公楼全部销售,后期还将对其设计进一步调整。据SOHO中国总裁阎岩介绍,公寓式办公楼的计划售价为8.5万元/平方米,办公楼及商业用房租价为地上6元/平方米/天,地下3元/平方米/天。
此次收购的卢湾43号街坊原开发主体为上海弘圣房地产开发有限公司(下称“弘圣公司”),上海盛大房地产开发有限公司(下称“盛大公司”)持有其48.4761%股权,
华丽家族(600503)持有其51.5239%股权。根据弘圣公司与盛大公司及华丽家族于2009年8月签署的协议,盛大公司欲将其持有的弘圣公司48.4761%股权以7.99亿元转让予华丽家族,华丽家族也曾希望通过定向增发募集资金完成该笔股权受让,但由于市场环境变化,华丽家族在上个月15日宣布放弃定向增发方案,转而指定SOHO中国为受让方。据测算,SOHO中国的此次收购将为华丽家族增加净利润约3.9亿元。
潘石屹表示,SOHO中国计划在完成收购后,与华丽家族磋商,争取以同等价格继续收购卢湾43号街坊项目的剩余全部股份。
“这个收购价格挺合算的。” 潘石屹透露,目前上海还有一些项目在洽谈收购过程中,希望项目与卢湾区的项目一样,可处于交通枢纽之上。今后将继续加大投资上海市场的力度,使之达到整个公司投资比例的50%。
根据华丽家族此前的测算,该项目总投资27亿元,预计净利润约在16亿至20亿元。
“我们看好上海的商业氛围,视上海为公司未来发展的重中之重。”潘石屹表示,最近上海陆续出台的调控措施都是“国十条”的实施细则,是针对住房市场的,由于商业地产一直在征收房产税,因此基本不受影响。
去年8月,SOHO中国24.5亿元收购南京西路上的SOHO东海广场,正式迈入上海。
今年6月,SOHO中国22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权,8月份又以15.6亿元摘得虹桥临空15号地块,这两个项目定于明年开工建设,并于2013年完成。
(责任编辑:田瑛)