潘石屹在上海第四度出手 12亿元购卢湾43号街坊

　　潘石屹在上海第四度出手：SOHO中国12.12亿购卢湾43号街坊

　　潘石屹在上海四度出手，仅一年多的时间就完成了在南京西路、外滩、虹桥、淮海中路四大商业区域的布局。

　　昨天，SOHO中国有限公司（下称SOHO中国，00410.HK）宣布，收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股 权，收购总价约为12.12亿元。

　　卢湾43号街坊项目位于马当路388号，北邻新天地和淮海路商业区，地下二层与轨交10号线和13号线（在建）相连，占地面积20084平方米，用途为商业办公，包括1栋28层公寓式办公楼、1栋6层酒店式办公楼及多栋3层商业裙房，目前局部地下工程已经完成，预计项目将于2012年底完工。

　　SOHO中国董事长潘石屹在昨天的电话会议中透露，酒店式办公楼和商业裙房将由SOHO中国持有，只租不售，而公寓式办公楼全部销售，后期还将对其设计进一步调整。据SOHO中国总裁阎岩介绍，公寓式办公楼的计划售价为8.5万元/平方米，办公楼及商业用房租价为地上6元/平方米/天,地下3元/平方米/天。

　　此次收购的卢湾43号街坊原开发主体为上海弘圣房地产开发有限公司（下称“弘圣公司”），上海盛大房地产开发有限公司(下称“盛大公司”）持有其48.4761％股权，华丽家族（600503）持有其51.5239％股权。根据弘圣公司与盛大公司及华丽家族于2009年8月签署的协议，盛大公司欲将其持有的弘圣公司48.4761%股权以7.99亿元转让予华丽家族，华丽家族也曾希望通过定向增发募集资金完成该笔股权受让，但由于市场环境变化，华丽家族在上个月15日宣布放弃定向增发方案，转而指定SOHO中国为受让方。据测算，SOHO中国的此次收购将为华丽家族增加净利润约3.9亿元。

　　潘石屹表示，SOHO中国计划在完成收购后，与华丽家族磋商，争取以同等价格继续收购卢湾43号街坊项目的剩余全部股份。

　　“这个收购价格挺合算的。” 潘石屹透露，目前上海还有一些项目在洽谈收购过程中，希望项目与卢湾区的项目一样，可处于交通枢纽之上。今后将继续加大投资上海市场的力度，使之达到整个公司投资比例的50%。

　　根据华丽家族此前的测算，该项目总投资27亿元，预计净利润约在16亿至20亿元。

　　“我们看好上海的商业氛围，视上海为公司未来发展的重中之重。”潘石屹表示，最近上海陆续出台的调控措施都是“国十条”的实施细则，是针对住房市场的，由于商业地产一直在征收房产税，因此基本不受影响。

　　去年8月，SOHO中国24.5亿元收购南京西路上的SOHO东海广场，正式迈入上海。

　　今年6月，SOHO中国22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权，8月份又以15.6亿元摘得虹桥临空15号地块，这两个项目定于明年开工建设，并于2013年完成。