来源:时代周报
随着调控趋紧，开发商联姻大戏纷纷上演，纷纷强强联手以解资金之忧。继亚运城和天津项目之后，雅居乐地产控股有限公司（03383.HK，雅居乐）再觅合作，令人意想不到的联姻对象竟是十年只开发了5盘的星河湾地产控股有限公司（以下简称星河湾）。
不过，与前者不同
主要是设计与管理的合作
“我们确实与星河湾有一些合作的机会，目前就是成都雅居乐的其中一个组团，主要就设计和管理等方面进行合作，类似于与外国设计师、建筑师的合作。我们在天津项目和亚运城项目的合作，是股权的合作，但是与星河湾的合作是项目设计等方面合作，是单个项目的合作。现在还没有与星河湾进行股权合作的计划”，雅居乐副总经理卫静心11月29日接受时代周报记者采访时表示道。“成都雅居乐项目是雅居乐100%控股的项目，这一点是没有改变的。”
成都雅居乐花园位于双流县万安镇韩婆岭，始于2006年。项目占地139.2万平方米，规划建筑面积约172万平方米，产品囊括低密度住宅、小高层到高层等数十种户型。
该项目于2007年正式开盘，首期别墅均价2.5万元/平方米，花园洋房均价高达6000元/平方米。截至目前，其在售洋房均价为6800元/平方米。值得注意的是，对于成都项目，雅居乐可谓是不遗余力：上半年以来，派出专业营销团队拓展新疆、西藏等省外城市客户。
然而，业内人士对该项目的的评价是，“销售状况不如预期”，无法媲美于蝉联销售冠军的南京雅居乐花园、问鼎销售榜首的广州雅居乐和年销售近70亿元的海南清水湾。思变之说由此而来。
“成都雅居乐项目占地2008亩，现在还有一半没有开发。目前来说，如果计划打造高端产品——别墅和洋房，产品的风格将会有所改变。未开发部分都在报审报建阶段。”雅居乐内部人士对时代周报记者表示。这亦是该区域内目前开发量未过半数的唯一一个项目。
或许，雅居乐主席陈卓林对雅居乐谋划变盘已久。“这个是（两个公司）老板之间的直接沟通。两个公司高层之间也是有接触的。在上海闵行星河湾开盘的时候，我们老板（陈卓林）前去考察过，双方也碰过面”，雅居乐内部人士对时代周报记者表示，“老板（陈卓林）与星河湾的老板黄文仔是朋友，聊起来就有这样的一个计划。”
“今年雅居乐已经作出很多调整。雅居乐第二季度新定的目标是提高整体品质，也就是说，三分之一是顶级产品，三分之一是高端产品，三分之一是中高端产品，这个是我们未来的方向，所以未来有很多新的尝试去实施”，卫静心对时代周报记者如是说，“星河湾给予我们新的构思和冲击，有一个新的尝试还是一件好事。”
“现在我们谈成的只是第一个项目，就是成都的项目，还不知道以后会不会继续合作。现在先尝试一个项目。目前还没有启动，因为只是一个合作，现在还是一个大框架，具体事项是项目公司与星河湾之间的谈判。”卫静心对时代周报记者表示道。
如此的一拍即合，雅居乐或许早已深谙合作之道。从雅居乐加盟富力联合体合谋亚运城，到联合富力和合景泰富共同开发天津物业，雅居乐接连与其他公司之间优势互补。在成都房地产市场，公司与公司之间联合开发的案例更是屡见不鲜，无论香港中渝置地和四川国嘉地产，还是远洋地产和成都朗基地产。
事实上，近一段时间以来，坊间流传甚广的雅居乐和星河湾联动开发一说甚嚣尘上，成都或将成为星河湾进军太原以外的第二个二线城市。不过，如果按照雅居乐和星河湾目前的合作模式来看，双方或许仅仅是各取所需。
星河湾落子成都的序幕
“星河湾胜在高档楼盘，而雅居乐的项目胜在休闲和中高端，其实两者之间的合作对于星河湾来说，是拓展自己的市场、学习经验。星河湾不可能永远做高档，因为打造高档楼盘的速度会慢很多，而且规模也不能快速扩张。所以这次可能是星河湾市场转向的试水，而与其他成熟开发商的结合会更快。”世联地产首席执行官黎振伟对时代周报记者表示。
“真正意义上的顶级豪宅星河湾即将登陆成都，地点就在天府新城科创片区，今年将会完成拿地规划，明年可能将会亮相。”4月24日，一张帖子在成都多个社区网站上流传。成都，历来是开发商必争之地。如果属实，与雅居乐的合作，或许仅仅是星河湾落子成都的序幕。
“现在可以说是进入标准操作的阶段，但是我们还是会按照自己的节奏来做，暂时还没有规划，但基本是有几个开工就做几个项目，而且做得比较慢，具体会否有新项目，要到年会的时候才会公布。”星河湾内部人士就此对时代周报记者表示道。
今年以来，从太原星河湾到上海闵行星河湾，以及即将推出的广州星河湾第七期，较之以往，星河湾显然加快步伐。而星河湾副总裁梁上燕曾表示，未来3-5年，星河湾的版图将从京、沪、穗三大中心城市向中国5大中心区域不断延伸。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文同样认为，现在星河湾5个盘渐入佳境，也非常有必要开发新的项目。“现在星河湾已经非常成熟了，而且有很多资本可以进行投资，这一点很重要的。”
星河湾副总裁梁上燕11月27日接受时代周报记者采访时表示，星河湾还是将按照自己的节奏来开发，但是“未来不排除与其他开发商合作的可能”。不过，是否进行股权合作，尚且是个未知数。
“这是一个趋势，因为房地产今后的发展，开发商要面对市场竞争、政府土地政策等问题，因此在争取占领土地份额的同时，占领市场份额。因为在未来房地产开发的面会收窄，所以开发商要进一步地巩固自己的地位，就必须将自己的专长和其他开发商的特点结合起来发展。”黎振伟如是说。
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