来源：搜狐财经
搜狐经济学人月度论坛——“拐点2011？加息周期与房价走势”23日在北京召开。围绕该主题，专家、学者和业界人士展开了激烈的讨论。以下是嘉宾精彩观点：
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| 全国工商联房地产商会会长 聂梅生 |
聂梅生（全国工商联房地产商会会长）：祝大家新春快乐，过年好！对于这次房地产调控，为什么会出台“国八条”和各个地方的细则，我想这是大家比较关心的。传媒朋友说去年的调控政策是历史上最严厉的，我认为今年的调控也是很严厉的。
当然去年的调控还是取得很大的成绩的。但是如果看数据的话，单纯拿年初同比和年末同比来说事儿，这真会造成一些认识上的模糊。因为一季度的时候，去年开人大的时候，房价同比涨幅是12%左右，你要想一想，2010年的一季度数据和2009年一季度数据相比，由于2009年那时候经济还没有恢复，所以同比涨幅这个数值肯定是比较大的。但是年初和年底情况发生了很大的变化。当年底再去同比的时候，2010年12月份和2009年12月份涨8%已经不得了，因为09年房价已经拉起来了，从小阳春变成盛夏了，如果拿同比涨幅下降，从12%降到7%，好像降了不少，但实际上房价涨了不少。和09年相比热点城市还涨了27%、28%呢？所以老百姓感觉房价就是涨了，而且涨得非常多。2010年出台最严厉的房地产调控政策，最早出台，出台最严厉的就是北京，其实北京是最早限购的。结果到年底的时候北京情况怎么样呢？我看北京是涨得是最多的，而且北京卖地卖到全国第一名，一千六百亿，怎么解释这个事情？后来一看这些数据，我发现大家都可以拿数据做游戏，土地财政问题控制了一年，出台那么多政策，限到最后，去年全国卖地卖到两万七千亿，同比涨了69%，房价哪涨了那么多啊？
去年的调控实际上大家心理都有数，尤其我们业内的研究人员，像去年开发商赚了很多，最后销售额到底是多少。去年最后销售额是五万两千亿，销售面积是10.43亿平方米。全国平均房价最后是五千多，这种情况之下能说2010年调控达到预期效果吗？所以总理最后讲有不尽如人意之处，我觉得讲得特别贴切，所以才有今年一开年马上出台政策。往年房地产政策出台在人大之后，人大的时候讨论要怎么样，听反映各个地方的提案，完了以后再说，但是今年，出来这么早，我认为这和2010年调控的结果有直接关系。
说到调控的目的，我认为，第一就是让房地产平稳发展；第二让房价回到合理区间，第三就是保障性住房这一块。
什么叫房价的合理区间？到哪算合理区间？至今没有一个指数出来，认为这个就是合理区间。原来说是二月份公布，现在变成三月份公布，对于房价合理区间这个事儿，真是需要好好探讨。北京出台那么严厉的15条，也没有说北京房价多少是在合理区间，同比涨多少合理，还是降多少合理？怎么说，到底单位是什么？每平方米多少钱这样出台一个合理区间？还是跟GDP、CPI找一个合理区间，还是跟房价收入比多少倍算合理区间，这个没有一个指标，没有一个数。所以我觉得我们今天讨论拐点，要先以什么作为基础来说。合理区间就是调控的目标，去年没有达到，今年能否达到。
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