聂梅生：上半年是政策消化期 房价变动不会太大

　　搜狐经济学人月度论坛——“拐点2011？加息周期与房价走势”23日在北京召开。围绕该主题，专家、学者和业界人士展开了激烈的讨论。以下是嘉宾精彩观点：

全国工商联房地产商会会长 聂梅生

　　聂梅生（全国工商联房地产商会会长）：关于政策预期我是这样看的，这一轮政策，包括中央地方的政策出台都是在人大之前，我自己是非常重视两会的反映。政策在这之前提出，肯定在马上要到来的两会，乃至整个三月份会有很多评论。市场一般这个时候是处于观望的。因为那么多人大代表，两会代表都会提出大量的提案上去。我想这个之后政府会综合一季度市场、一季度已经出台的政策，以及两会当中的建议，然后来决定下一步。我自己看一季度甚至于二季度都是政策消化期。现在密集出台的一些政策有滞后期和消化期，滞后期起码是三个月，没有那么快。就算三个月，咱们说北京的房子销售量降了几成，好像是五成以上，各方面就算是降了五成，我觉得在消化期当中，房价都不会有太大的变化。起码上半年房价不要期望有什么太大的变化，局部的有可能，但是大的变化不会有，因为在政策消化期。

　　去年房地产资金链是非常充裕的，充裕到什么程度呢？房地产资金我们商会算出来是1：1.5，进入房地产资金和房地产投出去是1.5：1。如果是1.5的话，起码半年是毫无问题的。今年上半年房地产资金链可能会紧张，但是不会出现太大的问题。这种情况下房价不会有大幅波动，所以我认为上半年是政策消化期。消化期之后，到了二季度以后，七月份开始就不同了，该买的买，该卖的卖，到7月份以后才能看出来。这个期间如果大幅度出台政策，除非是交易量不顾一切上升，房价上升，我认为可能性不大。三月份一季度，甚至四五月份交易量大幅上升，房价大幅上升可能性不大，所以我认为这是政策消化期。

　　会不会有可能再出台政策？我觉得会有的，什么政策？就是全局性的政策。动用金融工具是我们全局性的政策，现在通胀预期这么严重，今天早上一听卡扎菲（利比亚领导人）要倒台，结果石油涨价这么多，纽交所变成105美元/桶。（利比亚为世界第15大石油出口国，中东地缘政治事件引发石油价格大幅波动）石油这一件事就把中国憋到非常难受的地步了，输入性通胀就来了。我们自己通胀在上升通道，美国量化宽松货币政策，输出通胀，再加上中东石油这一次的涨价，我们可能应对通胀的手段，比应对房地产还要更紧张。那就是加息和汇率上升。现在开的G20反正对我们也不乐观。大家不要忘了08年，当然当年有华尔街的金融风暴，但是就算没有华尔街的金融风暴，按照数据房地产已经在下行了，奥运会之后已经下到很多了，那之前的时候不断的加息，到了07年底加息加到4.14，现在还没到那个数呢，还差得早早的呢？06年底开始不断的加息，进入上升通道，然后到08年上半年继续的加准备金，包括地震第二天还在提高准备金率，这种情况使楼市急剧下降。那时候王石董事长认为拐点了，就是那时候说的。现在这个情况有点相似，金融手段一定会对房地产有影响，它的影响不仅对房地产，对整个实体经济都有影响。在通胀初期房地产是上升，这次对房地产坚决速冻也好，打压也好，和通胀有关系。因为房地产是和通货膨胀结伴同行的，尤其是存在负利率的情况下，越负越涨，所以这个事情一定有准备。

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