中金公司首席经济学家彭文生在最新的宏观经济专题报告中表示，我国现有土地所有制存在城乡二元分割，造成了一系列效率和公平的问题。
彭文生认为，首先，农村土地产权界定不明晰，承包经营权转让受限，是制约我国农村劳动生产率提高的重要因素。其次，地方政府垄断城市土地供应的开发模式，导致土地使用效率低下，农民在土地收益中的分配比例不合理地偏低，并进一步带来住宅用地价格畸高，工业用地浪费，土地财政和地方债务等问题。
三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场，以及健全城乡发展一体化体制机制。彭文生判断，三中全会之后土地改革进程将加快，方向是农村建设用地直接入市。预计短期内将出台提高征地补偿标准的措施，未来两三年将完成土地确权，以便中长期实现农村土地承包经营权和建设用地流转。与此相适应，在农村经营体系和城镇化方面，也将推出配套的改革措施。
土地是生产要素之一，也是社会财富的重要载体，又在金融活动中起到润滑剂和加速器的作用，土地产权的明确和流转，将对经济造成深刻影响，主要在以下方面：
第一，促进农业规模经营，提高农业劳动生产率，促进农村劳动力的进一步转移；同时农村建设用地入市，有助于理顺城市土地价格，提高土地使用效率，并提高整体经济效率；
第二，提高农民在土地收益中的分配比例，促进农民财产性收入增长，缩小城乡收入差距，有助于提高消费率、尤其是大众消费，与此同时，投资增速将随着储蓄率的下降而放缓；
第三，加速房地产泡沫的破裂，城乡统一的土地市场意味着小产权房存在合法化的途径，加上未来城市用地供应的竞争性也增加，住宅用地价格畸高的现象可能得到纠正，意味着导致过去10多年房价快速上升的扭曲因素之一将减弱甚至消除；
第四，减弱土地财政的顺周期性，有利于提高宏观调控的效率，降低经济周期的波动性。
作者：严婷来源一财网)
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