中新网南京3月19日电(齐书懿)18日，国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况显示，南京2月份房价环比涨0.3%，涨幅创1年多来最小，甚至低于银行活期利率的0.35%。与此同时，南京二手房却量价齐升，与新商品房市场的“温和上涨”截然不同。据了解，不少置业投资的市民在房地产热力渐弱时，选择出售用于投资的房产，转向其它领域投资。
房租收益不高 置业投资者另觅新路
“我这套房130多平方米，现在一个月租7000元，一年租满了赚8万多，租金也涨不了多少了。可我要卖的话，能卖400多万元，一年存银行利息3%，光利息就12万多，比房租多。”在几番考虑后，吴女士决定把一套南京奥体的二套房卖了。
吴女士说：“这房子就是用来投资的，也不是为了赚那么点租金，毕竟房价在涨。但是感觉最近房价已经涨到顶了，这时候出手最合适。”
她还算了一笔账：她的这套房子目前的市场价405万元，即使是每个月都不空置的情况下出租，也需要50年左右才能收回来。“出租也不能保证每个月都有入住，作为房东来回跑很麻烦，房子卖出去了，能一次性拿到钱，而且理财又不止买房一种。就算买个信托产品，每年也能保守净赚个二三十万了。”吴女士的算盘敲的啪啪响。
租售比不及存款利率 房产投资回报减弱
从南京市挂牌出租与出售的二手房价格可以看出，不少房源租售比还不及银行存款利率，房地产投资回报率呈下滑趋势。
以吴女士的房子为例，年租84000元除以405万元的房屋总价，得出的租售比是2.07%，而目前银行的一年定期存款利息都在3%以上，按照理论来讲，租售比小于利率，出租房屋的收益低于银行利息，买房就不如租房。在房产投资回报减弱时，置业投资行为则被视为不理性的选择。
二手房量价齐升 属市场真实反映
从数据上看，我爱我家数据显示，近期南京二手房市场呈现供需两旺、量价齐升的态势。进入2月以来，二手房房源数量环比上涨17.77%，同比上涨25.15%。在价格方面，2014年2月份南京二手房成交均价为17840元/平方米，环比上涨2.84%。
某家房地产中介机构表示，由于南京目前存量房较低，二手房消费市场需求旺盛，一般房子没有质量问题、价格合理，在挂牌后一周左右就能顺利售出，南京二手房量价齐升，属于对市场的真实反映。
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