昆山楼市一线调研：市场急速冷冻

　　大智慧阿思达克通讯社5月5日讯，大智慧通讯社实地调查上海周边的昆山、花桥楼市发现，如今该区域的楼市降温显著，新房价格出现明显滞涨，开发商的打折优惠也日益放大。

　　与大智慧通讯社（微信：DZH_news）2013年末实地走访该区时不同，“五一”期间的昆山楼市已不再 热闹，不少项目的售楼处几乎看不到前来看房的顾客。

　　大智慧通讯社走访包括可逸兰亭、建滔裕景园在内的多家一手楼盘，目前区域内项目的销售单价依然维持在7000元/平方米－8000元/平方米的水平。

　　但是与2013年末众开发商集体涨价、延期推盘不同的是，目前，区域内项目普遍出现了打折降价的现象，普遍的折扣水平在95折左右，最大的折扣力度已达85折。

　　与昆山楼市降温呼应的是，当地的开发商推盘也略显谨慎。大智慧通讯社走访靠近轨交11号线的区域获悉，5月推盘的项目仅绿地21城、金塘园、建滔裕花园、世茂东外滩、农房悦上海这些“老面孔”。均为2013年末的尾盘销售及加推，并无新楼盘入市销售。

　　对此，昆山当地一家开发商项目公司负责人告诉大智慧通讯社，昆山的楼市大部分需求实质上来自上海的投资性需求，当地的刚需并不多，主要由于当地的居民大多都有拆迁补偿房，或自留地建房。

　　该人士还表示，其所在的项目未来还有加推的可能，本次“五一”的推盘活动，更多的也是在试探市场。

　　2013年10月，大智慧通讯社曾实地调研昆山楼市，当时，包括万科mixtown（万科，000002.SZ/200002.SZ）、常发香城湾（常发股份，002413.SZ）在内的部分新盘均出现“日光盘”销售热潮。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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