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新华网海口8月24日电 在信贷紧缩下寻找新的资金源，正成为中国房地产企业的当务之急。
中央银行最新规定把银行的存款准备金率再提高0.5个百分点，由7％提高到7.5％，国务院也发出通知，房地产业固定资产投资自有资金比例(不含经济适用房)均由20％及以上提高到35％及以上。这对以往过于依赖银行资金的房地产开发商来说是一个严峻考验。一些房产公司对海外筹资青睐有加。搜房全球机构董事长莫天全说，赴海外融资需要满足外国公司的要求，即足够的透明度、良好的经营团队、业绩和财务报表，还可借用基金的形式，将国外的资金和国内的项目有效地结合起来。
“国外企业投资首先考虑的是安全问题。”复地集团董事总经理范伟表示，外商在决定跟谁合作时会做大量的调查工作，对一个团队的能力及公司的透明度、发展潜力要求比较严格。他们不会一开始就和中国的企业做大项目，如果先期项目进展顺利，外资企业也会在双赢的前提下帮助中国企业到国外上市。
对于如何引进外资的问题，基强联行董事总经理陈基强建议：“我们首先必须加强自身的建设，建立管理体制，培养专业团队。改变游戏方法是个长远的发展方向。国外的资金只会给我们锦上添花，不会雪中送炭！”万科企业股份有限公司董事长王石则提出融资多元化的问题，解除对银行的过重依赖，改变单一的贷款结构。行业之间加强合作，优势互补也是解决问题的一个方法。他认为只要国内企业在此时能够加强合作，度过阵痛，房产业的明天会更好。
“国内各中小企业可以通过并购的方式解决融资难的问题，首创就是在被并购的过程中成长壮大的。”首创置地集团董事长刘晓光建议，“有实力的大公司提供资金帮助中小企业完成项目，最终达到双方共赢的目的。有土地的小公司可以为大公司提供开发的平台。”刘晓光认为，中国房地产业通过近10年的发展，已经具备并购的能力，宏观调控大环境的变化也要求国内的房产企业不得不进行并购。而且从全球房地产行业的发展历程来看，并购也是必然之路。并购既可以解决中小企业的融资难问题也可以重新组合行业之间力量，完善企业结构，实现利润最大化。
针对当前的实际状况，范伟说：“从长远和大局来看，国家和银行控制风险合情合理，无论哪个城市、哪个发展商和中央政府考虑的角度都是不一样的。中央是从战略安全的角度来看问题，希望宏观调控实现资金的合理流动。”
