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北京市建委昨天发布的2004年上半年已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格显示，东城等11区的108个典型区域中，有99个典型区域的价格上涨，涨幅在每平方米14元到381元之间。
据市建委有关负责人介绍，2004年1到6月，东城等18区（县）已购公房和经济适用住房再上市买卖平均成交价格为每平方米3814元。由于去年同期只统计了城八区以及大兴、昌平、通州11区的指导价格，而今年上半年的相应数据为每平方米4272元，比去年同期每平方米上涨了262元，涨幅为6．52％。
就典型区域而言，西城区价格最高，区平均成交价格为每平方米6083元，东城区其次，为每平方米6043元，宣武区最低，为每平方米5125元。
据有关人士分析，目前北京市场的二手房主要由4部分组成，即二手商品房、二手经济适用房、二手央产房、二手京产房。其中，二手商品房受到转按揭无法顺利展开的限制基本无法形成供应量。二手经济适用房受到5月20日起实施的新的交易办法的限制，在4、5月份交易量出现暴涨后，6月份暴跌，今后也很难形成大的供应量。央产房虽然有90万套的量，但目前在央产房交易大厅挂单的只有3000套左右，成交的不过1000多套。北京市二手房市场的供应量主要是靠京产房支撑。与此同时，来自市场的需求仍在不断攀升，供需比达到1比7甚至更高。有效房源不足成为支撑北京二手房市场价格上涨的主要原因。
新房与二手房套总价悬殊
导致二手房价格坚挺的另一个主要原因，体现在目前新建商品房套总价与二手房套总价相比过于悬殊。据测算，平均下来，后者还不到前者的50％，人们在卖旧买新时还是要面临比较大的资金压力，这在一定程度上导致二手房卖主不肯放低价格。
有关人士认为，新建商品房应进一步调整户型结构，多供应小一点面积的商品房，使总价降下来。
