发送GP到6666 随时随地查行情
整个上海，房地产经纪业持证经纪人约有2．5万人，而实际从业人员总数可能高达10万人，持证经纪人不足总数的三成。
上海市房地产经纪人协会近日发布的《上海房地产经纪行业发展与管理研究》课题成果指出，截至2002年底，房产经纪行业内大专或中级职称以上的人才总计712人，只占持证经纪人总数的3％，从业人员素质不高已成为制约房地产经纪业发展的重要因素。
据了解，约有一半的公司可能存在租借证书经营的行为。而为防止这种租借行为，本市明令要求公司将执业证书持有者“三金”交纳证明在房地部门备案。但目前由于备案制度主要靠自觉，主动备案的只有6000家左右，大量未备案企业的持证经营情况并不清晰。
业内专家指出，为了解决房地产经纪业长久存在的问题，必须健全行业自律管理，比如修订完善房地产经纪行业自律规则，实施经纪人年度注册验证制度，建立房地产经纪行业个人会员挂牌与信息记录制度等。
■警示四种不当经纪行为
1．过度炒作“楼花”：主要是一些代理企业员工，在预售许可证下来前订下多套房子，等价格上涨、签正式预售合同前再抛出，收取差价，扭曲了市场价格信号，扰乱了正常的供需秩序，助长了房价的过度上涨。
2．佣金外得利：一些中介在委托的客户之间，以控制买卖双方互不见面的方式，压低卖出方的卖出价格，自行收购，再抬高价格卖出，获取非法差价；隐瞒真实销售进度，造成“不易销售”的迹象，卖方因此同意降价。
3．利用职业便利欺诈：有意隐瞒重要信息，如房屋质量、房屋产权及他项权利设定等影响交易的重要信息；不当承诺和不当诱导，一些经纪人为扩大业绩，作出一些无法兑现的承诺，如高贷款额度、蓝印户口、投资回报等，引诱当事人“入套”。
4．不正当商业行为：诱使客户签订不规范的经纪合同。如一些经纪机构在自行制定的合同文本中把成交定为“客户与业主见面”、“客户与业主交换联系方式”或“客户支付定金”等，以此作为收取佣金的依据。
