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经过几个月的“震荡盘整”，南京房价涨幅开始趋缓，个别项目均价开始出现小幅回落。来自南京市房产局的数据显示，1至7月份南京商品住宅销售均价4069元/平方米，房价累计上涨5.81％，月上涨不足1％。
这不由得让人产生猜想：南京楼盘的价格是否出现停涨现象？这是否意味着南京房价有望箭头向下？
房价月涨不足1％
经过5至7月份的市场盘整，南京商品房价格上涨的幅度得到一定控制。统计数据显示，1至7月份全市商品住宅销售均价4069元/平方米。房价累计上涨5.81％，月涨不足1％，个别项目均价甚至出现小幅回落。
这与去年一直“火势甚猛”的房价产生巨大反差。从去年年底至今，南京新开楼盘中，价格不断上扬的涨势已有所收敛。统计显示，2003年南京商品住宅均价为3360元/平方米，较2002年同期增长12.2％；商品房均价达每平方米4537元，上涨幅度居全国第四，涨幅高达13.4％，平均每平方米上涨1000元。几乎所有楼盘一月一个价，每个月房价都有一定程度的上升。
供需博弈影响房价
虽然影响房价涨落的变量很多，但供给与需求的相互博弈仍是房价的“大关卡”。1至7月，南京房地产投资的持续增长，直接带动了供给的增长。但同时，拆迁的直接需求释放，也带动房产需求的加大。
国家新批土地的严控并没有“震荡”房产投资市场的火爆。统计数字显示，1至7月份南京房产投资达到139.75亿元，同比增长48.5％，其中，商业用房的投资同比增长81.55％，增幅比上半年高34.97％，是增长的主要动力。“南京拥有一定的存量土地，这些项目相继开工，使商品房新开工面积持续增加”，相关人士称。
投资增加，供给市场依然旺盛。1至7月份，全市商品房上市562.51万平方米，其中住宅上市494.05万平方米。由于城中土地资源的限制，“一城三区”中江宁、江北、河西板块上市面积居多，占上市面积约60％。
同时，商品房也保持较高的销售量。前7月，商品房预售470.82万平方米，同比增长9.5％。其中，7月商品房预售64.43万平方米，同比增长27.08％，销售势头依然见好。至7月份，全市商品房空置面积同比下降31.16％。“旧城改造，拆迁速度加快，这将成为购房新增需求的主要动力”，相关人士认为。
市场结构调整房价
“商品房供需两旺，市场结构趋于合理，呈现均衡发展态势”，业内人士认为。1至7月份，南京存量房交易3.12万套，交易面积248.89万平方米。“下半年拆迁工作的逐月放量，将有效增加存量房与房屋租赁需求，激活房地产二三级市场”。
据了解，各物业的供销比例也均衡发展。1至7月，南京住宅上市和销售面积均占市场总量的85％左右，仍然是房地产市场的主体，写字楼、商业用房供应和销售市场份额在6％至10％之间，供销比例分别为1.1：1和1.2：1。
从销售结构看，1至7月份套均面积100m2以下写字楼占江南八区销售量的64.76％，销售均价在7000元/m2左右的销售量较大，其中城中板块均已接近8000元/m2；1至7月份江南八区商业用房销售量也占整个商业用房销售量的90％以上。
据统计，1至7月南京商品房的供销比为1.19：1，商品住宅的供销比为1.23：1。“江北、河西板块上市量增快，有效缓解主城的供需矛盾，供销比有一定上升”，相关人士指出。今年以来，南京政府出台了一系列政策，推动“一个集中、三个疏散”城市发展战略，江北、河西商品房上市量增快，达全市的40％，供销比较大。而需求量较大的江南八区前7月商品房上市330.16万平方米，同比增长84.4％。
