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主要观点：
1、从大的趋势上来讲，上海的房价还是会上涨，因为需求量还是很大。
2、现在进行房产投资，要学会思考，还要学会选择。
3、资金比较雄厚的投资者，可以选择投资老洋房和新式里弄房
4、坚持选择市中心尤其是内环线以内的物业，认为更安全。
张峻是一位资深房产投资者，他在房产投资方面很有经验，而且颇有斩获。在上海一家较有名气的中介公司的供职经历，让他对上海的房地产市场有了更加透彻的理解。在他的眼里，虽然目前形势不是很明朗，但他对上海的房地产市场的前景依然看好。
今年夏天吃进3套房产
张峻对房产市场上的一些市场变化的把握有他独到的眼光。去年年初，看到上海市中心对小房型的需求量较大，这部分客户主要来自市中心的动迁居民，他们不愿搬出市中心，但所得的动迁补偿又不够购买新房，所以只好转而寻求价位合适的老公房，于是市中心的老公房成了市场上的宠儿。张先生感到时机已到，于是和朋友合伙接连吃下了好几套，等到年底再抛出去，一个来回下来，让他的腰包鼓了不少。
今年夏天，当专家们在激烈讨论拐点是否出现的时候，张先生此时仍然没有犹豫，而是继续吃进。他分别在斜土路、大木桥路附近，以及静安区江宁路附近的地段购买了三套物业。三个月后的今天，他粗略估算了一下，目前这三套物业的市值和当初的价格相比，已经上涨了7%。虽然他承认这其中有可能是当时买进时的价位较低缘故，才会造就了较大的涨幅，但他认为跟自己的选择也有很大的关系。
楼市大势仍向上
张峻对未来的房产市场走势有他自己的看法，他说：“从大的趋势上来讲，上海的房价还是会上涨的，因为上海的需求量还是很大。”在他看来，上海逐年增长的外来人口数量、第一批购房者改善住房的愿望，以及动拆迁居民的购房需求，这些都是导致房价上涨的因素。
而且最让他感到放心的是，政府不会愿意看到大跌。“政府不会让房价大起大落。作为一个国际化大都市，投资环境的稳定是非常重要的。”张峻这样分析。杭州在最近取消了二手房交易20%个人所得税的行为，让他联想到，如果上海的二手房市场万一出现了萎靡状况，政府也并不是没有可能向杭州学习，取消期房限转禁令。
“但是，虽然上海房地产市场的大势会向上走，这并不代表上海所有地方的房价都是上涨，在今后，房价有涨有跌会是很正常的现象，”张峻话锋一转，说：“在目前这种情形下，房产投资已经不能靠感觉了，更重要的是靠分析。”在去年，处于房价疯狂上涨阶段，不管在什么地方，房价都如雨后春笋，齐刷刷地往上窜。在这个阶段，只有能够抢到一套房子，肯定是稳赚不赔的。这期间，四五元转让一个购房序号，人人都可以毫不费力地赚钱，房产投资完全是跟着感觉走。
张峻说：“现在进行房产投资，要学会思考，还要学会选择，否则，就要承受更大的风险了。要学会有选择性地进行房产投资，现在并不是所有的房产都会涨价。”
市中心物业更安全
他建议，如果是那些资金比较雄厚的投资者，可以选择投资老洋房和新式里弄房。他说：“这些房源的稀缺性和丰富的文化内涵，在整个上海来说，是独一无二的，而且它们所处的地段也都非常不错，所以其投资前景比较乐观。”他注意到，目前老洋房和新式里弄房的长线投资回报率较高，目前已经达到了5.2%～6%的水平，比较理想，这也是他看好这两种物业的原因之一。
如果资金并不雄厚，那么选择市中心的物业则更加安全一些。在张先生看来，市中心的土地越来越少，那么土地的减少必然使得在未来，市中心的供应量将会趋于稳定，而需求却并不会因为供应量的稳定而停止下来，将会形成供需矛盾，最终的结果是需求量要大于供给量，这样会造成房价的上涨。同时，也可选择那些重点中学、轨道交通线、商务区附近，“这些地方的地段价值不会随着时间的推移而降低，所以投资价值是比较大的，”张峻这么认为。
对于以后还会在那些地方购置物业进行投资，张峻表示还是要坚守内环线以内。他的依据是目前是市中心在未来一段时间内，在内环线以内的区域，将不再会有多少楼盘推出，那么现有的物业就会越来越值钱。“其实，说得简单一点，就是要紧盯着地段来进行投资。” 张峻这样说。
张峻认为，虽然内环线以外区域的房价涨势一点也不逊色于内环线以内，但相对于中心城区，还存在很多变数，如果房价出现波动，这些地方的抗跌性能相对较弱，势必会让投资者承受更大的风险。
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