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银监会周一公布的《征求意见稿》,在信托业及房地产业引来一片叫好之声。它同时透露出,国家已经提前动手预警房地产泡沫了。
“作为新生事物,房地产信托值得关注。”社科院金融所研究员尹中立评论说。
目前房地产业的资金来源主要是银行贷款,而风险也就集中于银行,这对银行造成很不好的影响,而当前的大背景是监管部门高度关注金融系统风险。“在国外,银行针对房地产业的贷款呈逐渐收缩的趋势,资金缺口主要依靠市场解决,比如房地产信托基金这种形式”。
就在一周前,业内人士还普遍认为,监管部门将掀起一轮房地产信托业的监管风暴,但细观征求意见稿的具体条款,其中不乏宽松之处。
此前,每个资金信托产品在销售时不得超过200份合同,每份合同金额不得低于人民币5万元。征求意见稿首次提出,符合一定条件的信托公司,其房地产信托计划可以不受200份合同的限制,这就意味着信托产品的规模可以做大,每份合同的金额也可能调低,社会资金购买信托产品的门槛可能得以降低。
事实上,房地产信托业“井喷式”的行情已经持续了近一年半时间。
去年6月,央行出台“121号文件”,房地产开发公司传统的利用银行资金的主要融资渠道被堵塞,房地产市场上暂时出现一块融资真空,信托业则“乘虚而入”。
但是,风险在信托业只是被分流,并不等于已经消除。
银监会的征求意见稿意在规范房地产信托操作中的诸多不规范之处,这种不规范正是新的隐患。