建设部：房价下跌不一定是好事

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        针对近日的“房地产过热论”、“泡沫论”等有关房地产市场走势的种种分析，建设部政策研究中心课题组近日公布了一份7千多字的权威报告，这份报告认为，目前房价上涨有深层原因，下跌不一定是好事。

        建设部的报告认为，房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高。商品房已经从以前低档的“温饱型”向现在中、高档的““小康型”转变。高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。目前房地产价格上涨的深层原因还在于整个社会对未来的经济预期普遍看好。

        报告还认为，现在我国城镇已有72%以上的居民拥有自己的住房，如果住房降价，首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。

        特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民，房价降多了，就会产生一种特殊的“住房资产负债”，甚至导致所谓“理性违约”，反而产生新的金融风险。