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对于薪水不高，积蓄不多的社会新鲜人来说，如果父母无力“赞助”买房，那么在工作五六年内都不用急着买房，可以拿着原本准备给银行打工的月供款，让自己过上舒舒服服的日子。如果父母硬是要给你“赞助”，让你早日买房，成家立业，那么也可“恭敬不如从命”，用好父母的辛苦铜钿，给自己置得一套性价比高、流动性强的爱巢，以便今后置换出更大更好的房子。
文/本刊记者 陈婷
房子，房子，房子！人人都在谈论房子，刚踏入社会的职场新鲜人也不例外。无论是异乡留沪的新新上海人，还是毕业不久的本地大学生，他们的眼神中都充满了对自有住房的渴望。
可是，房子的基础是“票子”，社会新鲜人参加工作时间不长，自有积蓄相当有限，薪水有时候还不够自己花的，要想在这个房价日益攀高的大都市里，找到一个完全属于自己的空间，实在不是一件容易的事情。
租房一样潇洒
置业，对萧洁这样的“新新上海人”来说，不是近几年所要追求的目标，只能说是未来几年内的一种奢望。萧洁老家在苏北盐城，父母都是农民，收入不高。五年多前，萧洁凭借优异的高考成绩被上海财经大学会计学院录取。一年多前，和不少财大国际会计专业学生一样，萧洁顺利进入全球四大会计师事务所之一的德勤工作。大事务所拿的薪酬不算低，从一开始的4000多元到现在的5000多元，萧洁的工作收入在 “小本本”（本科生）新鲜人群中算是比较高的，而且未来的职业前途也光明可期。萧洁是个孝顺的女孩子，工作以后每个月给家里补贴1000元，和大学同学合租了一套两室一厅的房子，每人每月负担房费800元，再除去自己日常的开支，她每个月差不多能余下1500~2000元。从去年8月底正式开始工作到现在，她总计节余下了2万元。但是萧洁现在并不急于在上海买房子。
“我没有首付来源。”这句话代表了很多和萧洁一样、难以得到家里“支援”的社会新鲜人的心声。的确，如果仅仅依靠自己的工作收入积累而没有父母或亲戚朋友的支持，社会新鲜人根本没有可能在三、五年之内解决置业问题。哪怕只是买套30万元的老公房，也需要10万元左右的首付款；而最新资料显示，上海市2004年大学毕业生的平均月收入仅为2000元，就算是像复旦这样名牌大学的本科毕业生，月平均收入也没有超过3000元。要让他们在工作五年之内积累10万元，不是那么容易办到的，很多新鲜人在工作头一两年还是“月光族”的主力盟军呢。像萧洁这样收入还算比较高的年轻人，也差不多需要三四年之后，才能积累到10万元，但那时候，也不知道上海市区还有没有总价30万元的房子了。工资的收入增长幅度，总是赶不上房价的涨幅。
与房子总价几万元、十几万元、几十万元急剧往上蹿形成鲜明反差的是，上海住房市场的租金价格近一两年的上升幅度并不太高，也就是以“百”为单位上涨，有些地区还没怎么涨。在这种情况下，买不了房，实际上也就等于每月节省了一大笔按揭贷款。在不为银行打工的情况下，选择租房而不是买房，可供挑选的余地可以更大。
比如，萧洁和同学合租的房子快到期了，她打算另外找一间房子单租，享受更多的自由空间。她在地铁南站附近看上一套一室户的房子，虽然旧了一点，但是生活电器全配，租金价格1000元。房东告诉她，她如果愿意买，他可以以31万元的价格优先卖给她。萧洁若购买这套31万元的老公房，首付三成以后，同时办理为期15年、总额22万元的商业贷款（由于只有已缴纳两年以上公积金的职工才可以申请办理公积金贷款，萧洁工作时间还不到两年，不能享受到优惠贷款利率），按照央行加息后最新的5.31%的利率，15年期贷款每个月需要承担的按揭款为1775元，20年贷款则每月须还1489元。
先不说萧洁一时还没有能力承担10多万元的前期费用（包括首付和各种契税），就是按揭和租金的差价，也让萧洁觉得还是租房合算。同样是为了住宿，如果每个月愿意在房子上支出1500~1700元，那就不再是住这种窄窄的老公房，完全可以租到很舒适的次新二手房了。如果每个月不愿意花那么多钱在住宿上，就可以节省下七八百元，另作投资进行自己的“原始积累”了。等到以后收入再提高些，也可以考虑换套更干净更宽敞的房子住住。而且，租不同的房子能不断丰富自己的生活体验。
“我想还是租房比较适合我。虽然租房也有许多不方便，租的房子又不是自己的。但我想，年轻人何必在乎房子的所有权呢，有一个自己感觉舒适的居住条件，又不会影响自己的日常生活质量，就可以了。而且，每个月辛苦挣的钱可以更多地为自己所自由支配，而不必终日为银行去辛苦打工，感觉挺不错的。新时代的年轻人，潇洒一点吧。”在工作初期置业难度比较大的情况下，萧洁这样的想法也许也是一种可供年轻人参考的思路。
不用一次到位
可是，同样是社会新鲜人的李俊就潇洒不起来了。李俊2002年6月从复旦大学经济学院毕业，目前在上海从事媒体工作，工作两年多，月收入和萧洁差不多，平均每个月四五千元。
“现在上海房价这么高，一旦买房子，也就是背负十几、二十年的房贷，我本身并不想背负那么重的房贷压力。我是学经济的，我知道在这段时间中，很可能因为要偿还贷款，而失去大量可流动的资金，从而失去投资致富的机会。若将原本要付房贷利息的资金拿去投资，也许可能获得更高的报酬。”李俊皱皱眉头。
“可是我有结婚对象了，我是江西人，女朋友是知青子女，我们现在上海都没有自己的房子。她很想有一个完全属于自己的家，不答应不行啊。而且，我父母和她的父母也都希望我们俩能在上海扎根，所以目前我正在为买房的事烦恼。”李俊痛苦的表情让人同情。
李俊的女朋友现在还在同济大学念研究生，明年春天可以毕业，到时候每月也会有一笔工资收入，暂时预估为4000元（这年头，研究生工作也难找）。这样，两人每个月的收入合计可能在8000元左右。至于房子的首付款，李俊目前有3万元的积蓄，父母愿意“赞助”5~8万元左右，女方家长也都愿意“友情赞助”3~5万元，保守估计可以筹措到12万元左右的首付款。
对于李俊这样父母愿意支援一些枪支弹药，又有结婚打算的社会新鲜人来说，买房成为了他们现实生活中不得不修的一门“功课”，逃也逃不掉。那么，该如何做好这门功课呢？
事实上，这门课并不需要100分，女朋友和家长们也不会要求你做到100分，因为作为一名社会新鲜人，你根本没有能力做到100分。还记得大学里的那句经典名言“60分万岁”吗？
虽说有点不思进取的意思，但为何不理解为“量力而行”，过几年后再“伺机而发”呢？！准备结婚的新鲜人，完全可以先“考”个六七十分，买个朴素或者小巧一点的“爱巢”，而不求一次性买到足够一生所需的大房产。
好比李俊这种情况，能够筹措到12万元左右的首付款，就可以购买个总价40~50万元左右的房子。最好是房龄不太长的二手房，一买就可以搬进去住，也可以适当装修。如果一定坚持要买新房，一方面预算可能不够，装修可能还需要贷款；另一方面由于新房通常是期房，在等待交房的日子里还要有几个月甚至一两年的房租支出，一边是付按揭，一边是继续交房租，即便是“小两口”一起供房，也往往会令人喘不过气来，搞到“为了房子、牺牲日子”的困难境地。相比较之下，前一种方案似乎更实在。
相比租房一族，自己买房的一大好处在于，可以跟上房价上涨的步子，不至于遇上“现在不买，以后更买不起”的尴尬。因为在市场普涨的局面下，手中的房子基本上也能涨价。今后通过置换，“以小换大”，“以旧换新”，就比直接购买轻松一些。当然，第一次置得的物业一定要有比较好的流动性，以便今后转手。通过安排得当、强度不大的第一次置业，社会新鲜人可以避免错失房价上升的良机，也为今后“换筹”打好基础。
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