发送GP到6666 随时随地查行情
本报记者 郑 言 北京报道
香港地产商在内地投资惨败的故事，我们已听得太多。能够在内地坚守10年而不言退的，可能只有十分之一；若能坚持10年并且盈利，则算是小小的奇迹了。裕景兴业集团是其中为数不多的香港地产商之一。
香港裕景兴业集团在上海浦东陆家嘴地区开发的裕景国际商务广场，今年11月底正式启动。这一项目的前期工作整整做了2年。
差不多同时，该集团在厦门最繁华的厦禾路取得了10万平方米的土地储备。
裕景兴业集团（大陆注册为达力集团）中国区总经理黄世达告诉本报记者，他们在北京、上海、厦门、深圳、大连的项目规划总建筑面积达240万平方米。12月3日在上海住交会，裕景兴业一举定下210平米的展位，这是目前外资企业在住交会上展位面积最大的一家，“届时陈永栽先生将率集团高层集体亮相，并宣布集团发展战略”。
“我们很有耐心”
陈永栽是谁？
这在菲律宾是无人不知的人物。这位脸上永远挂着微笑的七旬华裔老人，是菲律宾的烟草大王、啤酒大王，并控股菲律宾航空公司和国家银行。在福布斯杂志今年9月公布的东南亚40名富豪中，陈永栽以16亿美元资产列第12位。菲律宾首富之位无人撼动。
裕景兴业集团是陈永栽财团在香港设立的全资子公司。就在中英就香港回归进行谈判前后，陈永栽大胆挺入地产市场，其开发的裕景花园、嘉文花园随后大获成功，并成为香港最大的非上市房地产公司之一。但他们在内地的地产开发就不是那么顺利了。
1995年，裕景兴业透过达力集团从别人手中买下北京朝阳园地块，1997年开始动工。但朝阳园自1998年起对外销售，就伴随着种种传言。那时，朝阳园与第一商城、潘石屹的现代城并列为北京东部的三大高档楼盘。与现代城的火爆相映照的，是前二者的破产传闻，“但朝阳园没有死，而且赚钱了，只是我们一直很低调而已”，陈永栽财团在内地的新闻代言人黄世达说，“我们很有耐心，朝阳园一二期20万平方米现在全卖完了”，三期是一栋7万多平方米的写字楼，应该会做得很轻松。
黄世达坦言，因为对当地市场、政策和操作方式不了解，这些年在内地尤其是在北京做得有些辛苦，拓展也比较慢。所以，28万平方米的朝阳园一做就是七八年。但与那些同时进入北京等内地城市的香港地产商相比，裕景兴业又是幸运的：他们活下来并且赚钱了。
布局后的异动
陈永栽在内地房地产市场的布局令人颇有些意外，他是金融先行。
1993年，陈永栽设立了厦门新联商业银行，这是国内第二家得到批准的外资银行。自此，陈永栽的投资全面展开。
在迄今陈永栽财团对内地的50亿元人民币投资中，目前以厦门市最为集中。其中的地产项目包括投资近一亿美元的厦门银行中心（写字楼），总投资两亿多美元的裕景国际大酒店和裕景花园小区，规划建筑面积约60万平方米。
其他城市除了北京28万平方米的朝阳园之外，陈永栽财团还有上海12万平方米的裕景国际商务广场（写字楼），在大连市中心老动物园地段的改造项目总建筑面积则超过60万平方米，在深圳蛇口的项目总建筑面积达到80万平方米。
“我们基本完成了对珠江三角洲、长江三角洲和渤海湾地区的初步布局”，黄世达告诉本报记者，下一步准备以现有的5个城市为重点，大规模拓展全国市场，所有项目一个个启动，“我们觉得（扩张的）时机成熟了，土地更透明了，政策更规范了，而且我们有在内地10年的地产经验”。黄透露，裕景兴业对南昌、重庆、河南等地很感兴趣。新联商业银行已于去年在重庆设立分行。
“需求相当旺盛”
黄世达称，裕景兴业在内地的拓展，不是想发展成一家巨无霸的大型地产集团，而是走高端路线，坚持做高档项目。
谈起为什么裕景兴业偏偏在中国对房地产实行宏观调控、房地产泡沫论讨论正热之际高调拓展时，黄世达回答，“我们在中国做了10年，有教训，也积累了经验，绝不是刚来内地投资的国外新公司。”他说，不排除内地个别城市有泡沫，但整体上裕景兴业不觉得中国房地产有泡沫，恰恰相反，“一般民众的（住房）需求相当旺盛”，这正是集团决定全面拓展的基础判断。而且针对个别地方房地产过热的情况，中央政府和地方政府看到了问题的重心，已经及时采取了措施，控制土地，调整信贷，“这是非常正常的小调整”，比1998年香港特区政府对地产政策的调整要微小得多。
黄世达还说，一般人都认为上海的地产市场过热，但上海的地产市场不是由上海本地的购买力拉动，而是由国际购买力拉动的，“上海的高端市场，也就是每平方米售价在1．5万元以上的住宅，有70％是由老外和外地人购买”。他举了个例子，前几天美国加州一队华侨到上海参观考察，其中一个华侨一下就买了5套房子，花了5000万元，“你还要说这是泡沫吗？”
