发送GP到6666 随时随地查行情
管理科学系副教授对香港特区政府重新走高地价政策，以及中央政府落实内地民企自由行政策的信心，使得炒家们敢于大胆高价入市，并因此推动了香港房地产市场的快速上涨。
10月12日，香港最大的两家房地产公司长江实业与新鸿基地产分别以94亿及47亿的高价在香港政府官地拍卖会上分别买下两块土地。长江实业买下的这块土地，平均每平方米的地价超越5万元，新鸿基地产买下的那一块也不便宜，平均每平方米地价也超越4万元。于是乎，房地产市道就成了近日香港人热门的话题。
为什么长江实业与新鸿基地产会付如此高价争购土地？
很明显，他们已经觉察到香港特区政府正在走回头路，走回港英时代的“高地价”政策。
港英时代，香港经济繁荣、政府财政盈余非常大，财政储备年年增加，回归后的特区政府开始面对财政赤字的威胁。如何解决赤字？不外乎开源节流。特区政府已经很努力节流了，大幅削减公务员的编制，也削减公务员的薪金。但是，没有公务员就没有政府，公务员的士气是政府有效管治的必需条件。因此，特区政府还能进一步节流的空间不大，要解决财政赤字惟一的方法就是开源了。如何开源？加税，但加税会是一场灾难。今日香港吸引外资的条件之一就是低税制，加税就会毁了这个条件。但不加税又如何开源？
看来只好走回港英时代的道路：高地价政策。实际上，港英政府从来没有公开说香港推行高地价政策，但香港在港英政府管治下，地价越来越高，不承认有高地价政策也得承认香港的确有高地价的事实。
高地价解决了财政赤字，政府财源广进，地价也不断地上升，买入房地产的人都因此而赚了钱，就算没真金白银地把利润放入自己的口袋，也可以享受房屋涨价带来的喜悦。每一名拥有房地产的人都会觉得自己比过去富有，如果房地产价格不断地上涨的话，这群感到自己更富有的人会增加消费，社会整体就繁荣了。
不过，如果我们深入分析香港各区不同住宅的房屋价格走势时，就可以发现，香港房地产价格正走向非常明显的两极化。
首先，从去年“非典”至今，香港升幅最大的10个房屋有一个共性，这些房屋的面积都超过100平方米，而且，面积越大，升幅也越大，并多数集中在香港岛，在香港这个弹丸之地，房屋的面积超过150平方米就算是豪宅了，不是一般人住得起的。现在，这些大面积的楼房的平均涨幅达70%，每平方米价格也按近10万元了，这样的价格，已经很接近1997年的高峰。
但是，与此同时，香港一些偏远地区的小面积的房屋价格过去一年多的平均涨幅只有20%。70%的升幅与20%升幅比较，相差太远了，这些升幅很低的房屋集中在屯门、上水、元朗一带，面积仅40平方米至50平方米，这类楼盘在香港被称为“上车盘”，意思就是很便宜，适合第一次买楼的人，搭上当业主的列车。
目前，这些地方的楼价平均每平方米仍只是15000元，比不上上海的一些豪宅。去年“非典”一疫死了很多人的淘大花园更糟糕，楼价基本上原地踏步，仍然是去年“非典”时期的价格。香港人很迷信，死了很多人的淘大花园被视为凶宅，许多人都不愿意居住。
为什么香港会出现如此两极化的房地产市场？
原来，香港经济虽然复苏，但失业率依然很高，一般打工仔也没有薪水可加，购买力停步不前，无力推动一般性、大众化的房地产价格。但是，香港不少商人，在过去几年中因经济高速发展时赚了不少钱。过去几年房地产价格往下跌，他们忍住不买楼，现在房地产市道复苏，这批人的购买力就突然迸发出来，一举将豪宅价格炒高。
当然，没有炒家推动，房地产市场是不可能如此快速上涨，炒家为什么如此大胆高价入市？
两个原因：一是炒家明白了香港特区政府重新走高地价政策的决心；二是炒家正在等待中央政府落实内地民企自由行政策，也就是说允许内地民企自由前来香港投资。民企一来，这批企业家要住房子，而且是住豪宅，所以人人看好豪宅市道的前景，炒得不亦乐乎。
