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“全世界的全球化受挫者，联合起来！”--全球化的天花板，是后发展国家商界领袖的共同难题。《中国企业家》杂志邀请亚洲、拉美国家数十位商界巨头，会聚2004中国企业领袖年会，与500名中国本土企业领袖共同探讨商业与环境难题。搜狐财经媒体联盟现场连线报道。 下面是搜狐财经独家专访均瑶集团新任董事长王均金：
房产联盟在温州有自己的特色操作方法
焦点房产：温州的地产文化已经形成特色鲜明的品牌，能不能给我们介绍一下，在温州、江渐及上海长三角这一带，房地产与金融的联盟现状？
王均金：实际上今天这个主题应该说是蛮好的，优势企业联盟，当前企业从宏观调控、各个方面来看，必须要四证齐全才能得到一些银行融资，这样一来中小房地产就特别难，比如说类似万科有品牌，有海外融资渠道，这样相对来讲影响就较小。对于房地产，从我们角度认识，因为在上海对温州、上海这一带还是有所了解。
王均金：房地产联盟比方说温州我们也有一家企业，合作的企业可能是9家合资企业，但是作为一个项目本身资本金是不足的，作为一个项目可以把这个项目拆分成每一家自己认购，你这一批房子多少钱拿走，拿走以后认购这家企业再去找自己的亲戚朋友，相关关系，然后把这一批认购掉。其实这也是联盟，也算是融资的特性。这种情况在温州应该也是比较多的，但是前提是在允许这种游戏规则。
做房地产不要单打独斗 办法总比困难多
焦点房产：目前来说对于房地产信托也好、基金也好，好象法规在这方面还不是特别完善。那么您提到的这种做法在温洲普遍性高吗？
王均金：肯定是围绕法律在做，不可能冒着法律壁垒。所以在法律基础上怎么样合法化。比方说类似像股权，实际上也是合法的，这种也是一个模式。比如说像现在房地产发展，确实靠银行来支撑的话，不是前一批档次的房地产企业，或者是这个企业原来房地产资金不足，但是其他行业非常大，有一片地要开发，可能有项目渠道来源。所以做房地产想做到合适，第一要有好的项目，好的项目是在好的城市，比方像上市这种城市，房地产这么高速增长，价格这么高速增长，上海市是有价有市，相对于北京来说北京是有价，但是市没有上海那么足。
王均金：温州也是有市有价，海外的资金进来，温州人在全世界，过年回来都带钱回来，这笔钱干什么？可能就是买一点置业，买一点房子，都是这种观点。所以温州市场购买力很强，温州房价都很高，1.5万、1.6万一平方米，高的1.7、1.8万，前年才几千块钱，涨得不得了，但是真正赚钱还是二手房，一手房还没有赚到。这是开发放的特性，就是有实力的房地产商一定要分批卖，不要一期卖，分批卖享受后期涨价的东西，要不然就是好的东西拿不到，这也是我们对房地产的一个认识。
王均金：再一个确实要在一些大项目找一些合作，比如说有这样的思想，温州商会就是很强大的商会，资金实力也很雄厚，每人拿几千万可能都能拿出来。这样一来整个商会做背景，海外的基金也会开重，他不是看重哪一家企业。同时如果这种合力你去做100万平米，200万平米政府也相信，这样蛋糕就能做大。而且本身不是今天，碰到谁跟谁合作，这是有付现基础，本身企业相互很了解，这种情况下做联合、联盟，这种情况下相对成功的基础比较高。
王均金：从房地产角度，房地产商本身他有他的渠道，办法总比困难多。虽然宏观调控，虽然资金规则多了，但是真的办法比困难多，只要是好项目，好地段，市场预期好，融资渠道还是有的，变现机制好等等。所以要做房地产不要单打独斗，将来我要做100万项目，我会找10家、20家有一定知名度的，银行又很信任的，一联合操作这个盘再操作那个盘就可以做，如果单一来做一下子想发展起来也很难，我想谈这几点观点。
王均金：目前来说对于房地产信托也好、基金也好，好象法规在这方面还不是特别完善。假如说法规政策出台，我相信合法化会浮出来。现在有没有？不能说没有，你出100万，我出100万，这笔钱投资收益共享是有可能的，增长部分有可能滚动投资，有可能分红，或者是就这一票生意做掉了就没有了。温州有一个好处就是本身企业之间相对互信比较好。
王均金：另外像温州这么多民间资本，民间资本很足，但是确实你所说的，这个企业打一个电话，帐上有没有钱，调几百万、几千万，可能不用借条就已经过去了，这也促使温州民营经济的发展，也是草根经济的劣根性，确实推动温州民营经济互相帮助，互相拉扯，温州这种气氛很好。
王均金：很好的前提就是诚信体系，温州人本身有诚信体系建设，诚信体系相互信赖，如果这个人臭了在这个圈子就没有办法混了，他做这件事情一定要有自己负责任的概念。所以促使非法律概念的诚信体系的完善，你说的这几个问题，如果政策法规成型，房地产投资基金不一定开发房地产，也可能是炒房，这种可能性都有，但是也要考虑合法化，没有合法化也没有必要去做。
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（ 责任编辑：铭心 ）
