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“全世界的全球化受挫者，联合起来！”--全球化的天花板，是后发展国家商界领袖的共同难题。《中国企业家》杂志邀请亚洲、拉美国家数十位商界巨头，会聚2004中国企业领袖年会，与500名中国本土企业领袖共同探讨商业与环境难题。搜狐财经媒体联盟现场连线报道。下面是华远新时代房地产开发有限公司董事长任志强的精彩发言：
在美国实际上更多谈地产的是金融家，就是在发达国家里面大部分地产行业已经和金融紧密联合在一起。在中国属于金融市场还没有完全开放的国家制度，大部分房地产商也是以现买现卖的一种经营方式，在美国不动产里面一般就是土地、房屋、现金流加增值收益。而到中国目前基本上所有的房地产商都只做了前三步，拿了土地、盖了房子，通过把房子卖掉获得一定的现金流。但是很少有地产商能把第四个部分，就是增值收益同时纳入到地产行业当中来。因此在整个行业中的企业里面，一般就是把房子卖掉为宗旨，所以和金融的结合也还差在最后一步上。
随着这两年资本市场逐步开放过程，特别是更多的企业用境外的市场来补充境内市场的不足，也发展的信托资金等其他的方式，通过产业之间和企业之间的联盟，同样形成了比如说中城房网的基金以及其他的基金形式，也包括用国有企业和民营企业优势互补和结合的一种方式，逐步在发展这种将地产的操作能力和金融的释放能力相结合的一种过程。这个过程从2002年以后开始逐渐显现，而且越来越多了。比如说2002年以前我们基本上没有一种信托的方式来支持，银监会这一次也用一种讨论稿的方式逐步放开200份份额的问题和5个亿的限额问题等等，也就是说这种一个逐步开放的进步过程。（ 责任编辑：魏喆 ）
