发送GP到6666 随时随地查行情
年终盘点•“五子登科”之房子篇：广州楼价逆市连涨七个月
今年广州楼市一路高歌。年终派发的“成绩单”上，广州各家房企都取得了不俗的业绩。楼市销售形势大好，不少房企对后市充满乐观。行家同时也指出，今年的“大好形势”是可遇不可求的，不可期望明年还会有这样的“好时光”。
今年是“政策调控年”
宏观调控、银根紧缩、8月31日取消国有土地协议出让、加息……2004年，可说是中国房地产的政策年。众所周知，在国内，房地产开发一直受到政府宏观调控政策以及金融财政政策的重大影响。数据显示，今年前三个季度，广东全省房地产资金来源1313亿元，比去年同期减少9％，土地开发投资同比下降了13.10%，表明金融紧缩政策和宏观调控收到成效。在广州，房地产开发节奏明显放缓，导致市场新推货量明显减少，总推货量也比去年有所下降，尤其是大盘开发更为少见。
消费者“买涨不买跌”
尽管今年房地产开发遇到多种考验，但对广东楼市似乎影响不大，反而出现楼价持续升涨的“大好形势”。前三个季度数据显示，全省的商品房平均销售价格出现明显上涨，达到3676元／平方米，增长13.8％。广州市区楼价从今年1月起连续飙升7个月后，在8月份才终于回稳。
专家分析指出，楼价之所以能高企7个月，是因为不少购房者在经过去年等待楼价下降的预期破灭后，在今年楼价持续上涨形势下“买涨不买跌”，致使去年积聚的购买力在今年得到释放。加上广州成功申亚，投资者对广州房地产市场恢复信心。即使是10月29日央行九年来第一次宣布加息，但直到目前为止，楼市交易量未减，也没出现提前还贷热潮，住房需求仍然旺盛。
明年竞争加剧价格降
随着今年来广州楼市的一路“走好”，近期新推楼盘数又开始有所增加，新一轮开发投资热潮又见疯狂涌现，“短缺”市态开始改变，广州楼市将在货量极其充裕的市况下直面新一轮的剧烈竞争。种种迹象表明，在今年较长一段时间新盘上市节奏放慢之后，近期广州上市新盘开始出现剧增。据了解，明年广州新推楼盘将大量上市。
有关专家认为，在经过今年的热潮之后，明年楼市的有效需求将会回落，同时价格也将有所下调。加之银行不断加息之后，按揭贷款的消费者每月要多付出2％以上的利息。虽然这不会对消费者产生过大的压力，但其购买欲望不可避免地受到影响。有关专家认为，受今年楼市热潮和加息双重影响，明年上半年广州楼市将进入调整期，价格亦下降约10％。
省房地产协会有关负责人认为，对房地产业来说，土地供应总量、住宅供需矛盾对住房价格的影响远比加息要大得多，这些因素的加入，将使广东未来房价的变化更加不明朗。
来源：[楼价]
（ 责任编辑：魏喆 ）
