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提要：如今，买房置业成了人们生活中的头等大事，虽然房价越涨越高，可拼命挤买房“独木桥”的仍络绎不绝。倘若换一个思路想想，买房的目的不就是为了居住吗？只要能解决居住问题，生活方便、住得惬意，安居何止买房这一条路呢？
所以在当前房价高企，很多人想买房却倍感压力的情况下，本刊建议大家在新年到来之际来一次观念上的更新，只要住得好，何必每家每户人人一套房呢？租房同样可以实现安居梦。
不是我赚得少，是房价涨得太快！面对月月刷新的上海房价，买房成了越来越多人难以实现的梦想，人们不由得发出了崔健式的感慨。
是啊，在这个高楼林立的大都市里，谁不希望找到一扇属于自己的窗户，拥有一个宽敞舒适的家呢？然而现实的情况却是，以当前8500元/平方米左右的平均房价，没有百万元难买新房，没有20万元首付款难买二手房，即使夫妻二人有着上万元的月收入，平时尽可以阔绰潇洒，可一旦买房则不免捉襟见肘。
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的确，买房置业成了如今人们生活中的头等大事，一提起改善住房条件，不少人“条件反射”般地想到买房。在很多人的心目中，买房似乎是一座非走不可的独木桥，大家也都在拼命往这一条道儿上挤。
倘若换一个思路想想，买房的目的不就是为了居住吗？只要能解决居住问题，生活方便、住得惬意，安居何止买房这一条路呢？所以在当前房价高企，很多人想买房却倍感压力的情况下，本刊建议大家在新年到来之际来一次观念上的更新，租房同样也是提高居住质量的一种重要方式，只要住得好，何必每家每户人人一套房呢？
买房加重家庭生活负担
中国人的“土地情结”，“一辈子为了一套房”似乎于买套属于自己的房子可以带给人安全感，也是生活稳定和家庭幸福的必要保证，甚至成了衡量一个人能否在社会上立足，有多少“立升”的重要标志。
人们的购房热情没有错。长期以来，住房在我国一直被作为一种实物分配的形式存在着，直到上世纪90年代开始的房地产市场化以后，人们的购房热情才逐渐被唤起。然而这种热情一旦被唤起，它所爆发出的能量也是惊人的，2000年以来，中国的房地产市场演绎了一波又一波的大行情，不仅富人们、白领们、工薪阶层纷纷买房置业，就连一些低收入者也通过货币化动拆迁挤进购房大军的队伍，上海的房价自然节节攀升。
从2000年的 元/平方米上涨到如今的 元/平方米。根据上海网上房地产从2004年 6月开始收集的数据，截至1004年12月28日，累计住宅均价（含3500元/平方米以下的重大工程配套房）6803元/平方米，平均成交面积在108平方米。
显然，由于加入了每年300万平方米重大工程配套房和累计成交的因素，上海网上房地产公布的住宅均价肯定低于当前市场上的实际成交均价。但即便如此，我们来做一番测算。以6803元/平方米的平均房价和108平方米的平均面积来计，购买一套平均水平的住宅需耗资73.47万元，加上税费和后期装修的花费，总费用不会低于85万元。这对一个家庭来说，不仅意味着首先得想办法筹措至少22万元的首付款和10万元左右的装修费，还得在今后漫长的20年里，每月承担至少3453元的还款负担。而且，由于中国正在缓步步入加息周期，今后几年里贷款利率有可能上调，每月的负担还会进一步加重。
这对于一个即使月收入8000元左右的家庭也是相当沉重的负担。想想看，每月除去3500元左右的固定还贷，还得维持吃穿用、交通费、公用事业费、孩子的教育费用、医疗费等，刨去这些必须的费用，还能剩下多少来？你还敢参加聚会吗？还敢偶尔浪漫一下出国旅游，还敢再做轿车梦吗？
租房能提高生活质量
如果你愿意换一种思路，情形可能就大不一样了。
如果租房而不买房，首先，几十万元的首付款就用不着费力地筹备了，用不着从牙缝里省下点点滴滴来往“扑满”的大肚子里填了，这将让你的生活质量发生明显的改变。
按照上海目前的租金水平，地段较为偏远的地区，如闵行区的莘庄、春申、七宝，浦东新区的三林、金桥，长宁的北新泾，天山路部分路段，虹口区的凉城、临平曲阳，闸北区的大宁绿地、彭浦等地一室户月租金大约在1000元左右，二室户的月租金不超过1500元。交通更为便捷的地铁沿线板块如徐汇区的梅陇、上海南站，普陀的长风公园，长宁区的天山路沿线、中山公园，浦东新区的世纪公园等地，80平方米左右的新建小区，月租金在2000～2500元。如果以平均水准的住房，每月2000元的租金应该完全可以搞掂了。
同样对于月收入8000元的家庭来说，没有了筹措几十万元首付款的压力，每月用于房子的负担减轻1500元左右，可以潇潇洒洒享受生活的地方可就多着了。周末夫妻俩可以来个烛光晚餐，年度计划中可以安排一次出国旅游，遇到节假日、黄金周还能策划一些活动，对孩子也不至于抠抠巴巴，至于轿车梦，也不会那样遥不可及了。
另外值得你庆幸的是，尽管近几年上海的房价涨幅惊人，但租金的水平却如温吞水一般，有些地区的租金不涨反跌。根据安家网的数据显示，2004年下半年，浦东新区的北蔡、长宁的北新泾、闵行的春申、虹口的凉城、杨浦区的杨树浦、徐汇的植物园等板块的租金水平都有了不同程度的下跌，有些地段的跌幅甚至超过30％。
此外，尽管从当前来看，连续不断的房产泡沫论尚难撼动上海楼市长期向好的趋势，但谁又能打保票地说“上海的房价只会向上走，不会出现调整，也不会下滑呢”？一旦房价滞涨或下跌，吃亏的肯定是那些高价买房的人，而租房人则可以坐看“负翁”们的捶胸顿足了。
所以如果租房而不买房，你或许会牺牲一些安定感，牺牲一笔庞大的固定资产，但是说不定会让家庭的财务状况更安全，也增添了许多实现愿望的机会，生活质量反而大幅提高呢。
“人人拥有一套房”不现实
显然，如果单纯地从经济角度来看，在当前上海房地产市场房价高涨、租金平稳的情况下，对很多家庭来说，其实买房不如租房。但是，真正要让人们放弃买房的想法，心甘情愿甚至十分乐意地将租房排在买房之前，恐怕最大的难点还在于心理上“转不过这个弯”。
其实，任何一个国家，无论是新兴的发展中国家还是成熟的发达国家，都无法实现“人人拥有一套房产”。尤其是西欧一些国家，租房的比例还相当高。有关资料显示，在西欧国家中，西班牙有20％左右的人长期租房，然后依次是比利时、希腊、意大利、英国、挪威，租房比例在70%上下。法国人的租房比例高达50%，而瑞士、布鲁塞尔更有70%的居民是租房者，拥有自己产权住宅的只占30%。即使在经济实力超强的美国，也只有30％左右的人拥有属于自己的产权房，大多数人都习惯于租房生活，习惯于拎起皮箱就搬到了另一处住所。
西方国家的租赁市场也相当发达，对于庞大的租房户，他们在房屋出租、租赁的管理上，大都有保险公司及其房屋鉴定机构介入。房屋租赁时，租赁双方先请保险公司对房屋鉴定、评估，然后双方才签订房屋租赁合同。退房时，还要再鉴定和评估。合同细化到每面墙上已经有几个钉子，如果退房时，墙上多出了未经房东许可钉上去的钉子，就得赔偿，避免了相互扯皮。而房屋的出租用途，更是管得相当严格，能不能养狗或养猫，是在合同中写明的。
套用一句时髦话，作为国际性大都市的上海，如果租房者的比例提高也算是一种“与国际接轨”。重要的是，你是宁肯背着几十年的沉重债务、让日子过得紧紧绷绷、无法喘气，还是情愿轻装上阵，让供房以外的生活更加丰富多彩，就看你更看重什么了。
上海将大力发展租房市场
近年来，为了帮助更多人实现“居者有其屋”，上海市政府花大力气建设中低价房，并定下了每年建设300万平方米的重大工程配套房的硬指标。
“我们为什么不换一种思路呢？其实，实现‘居者有其屋’的途径有很多，中低价房并不是唯一途径。” 《上海房地产市场报告》编辑部主任顾建发在谈及这个问题时说：“我们要改变一个思维误区。这个‘有’字不能只理解成住房所有权的‘有’，应该包括使用权之‘有’。”他认为，在世界上任何一座城市，并不是每一个人都买得起房。目前，上海统计部门把上海人均收入划分为7个档次，而对于低收入的家庭来讲，就算把房价降到3000元/平方米，他们还可能买不起房子。这部分居民应该通过政府保障机制来解决住房问题，比如说廉租屋等。”
上海房地产协会副会长、上海财经大学房地产研究中心主任印堃华也是提倡租房观念的积极推动者。他认为，成熟的房产市场应该以租赁为主。在上海，有很多家庭买不起房子可又达不到低保的条件，还有很多从学校毕业的大学生和外地引进的人才，丰富的租赁市场能够很好地满足他们紧迫的房屋需求。”
印堃华正在研究解放前上海租赁市场流行的“顶房”做法。 “顶”指的是转让或取得房屋或土地的租赁权。抗战后，上海租界房屋有限，房价大涨，很多人住的房子都是顶房子顶来的。即大房东造房子，二房东花大价买下房屋的永久使用权，再转租出去盈利，付出的费用就是顶费。
印堃华建议政府部门应该根据人民群众的不同需要，建立富有“层次感”的住房保障体系。比如在中环附近交通方便的地方，由政府划出几个定向地块，专门建造中低价位房用以租赁。此外，还应当适当调低租赁税费，改变如今上海房产市场租房、买房的比例为1/100的格局。
记者近日从相关政府部门获得的信息也证实，2005年上海将出台一些措施发展和完善房屋租赁市场。曾有统计表明，上海目前共有居住物业约2.69 亿平方米，其中公有住房约4400 万平方米，私有住房约2.25 亿平方米。私有住房中售后公房约8600 万平方米，其余1.39 亿平方米为老私房和新建商品房。私房租赁市场面积目前尚无法统计，若以私房总数15％估算，也有三四千万平方米之多。 而在另一方面，目前的房租相对于房价来说，还是便宜的，租房时机的适宜，就有利于做大租赁市场。
而此前出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其中一个重要内容就是售租并举，同步推进。可见，完善上海房屋租赁市场并出台相关政策是时候了。
步入新“租房时代”
有人说，我们将步入一个新“租房时代”，这样说的含义是，未来会有更多的上海人情愿选择租房的生活方式，上海房地产的租赁市场将会获得更大的发展，租房在人们生活中的地位也将显得更加突出。
在上海房地产市场飞速发展的今天，我们的观点并不是大家都去租房而不买房，或者都去买房而不租房，而是建议大家跳出“买房才能安居”的死框框，相信买房并非一好百好，租房也未必终生不得安居，而是根据自己的经济实力和特点，并结合市场的状况，理性地作出买房或者租房的选择，用不着去挤买房这座“独木桥”。
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（ 责任编辑：李江平 ）
