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“请市民不要担心，今年北京普通商品房价格将不会有大的波动。”昨天，市建委主任刘永富在接受记者采访时如是说。
经济适用房政策不会调整
“关于经济适用房问题我们正在做一份调研，
仅仅是对全市的真正需求进行宏观上的把握，决没有要调整经济适用房政策的想法。”对于有些媒体猜测北京可能调整甚至取消这一政策的质疑，刘永富给出了明确的回答。
“北京刚开始建设经济适用房时，在销售环节确实存在一些漏洞，比如被一些人购买用做投资、大户型等。这引起了社会的批评，舆论也提出了质疑。”刘永富表示，从2000年后，本市对此进行了相应的调整，如从严格审查立项、审查图纸方面把关，控制大户型比例。同时，通过公示制度杜绝购经济适用房投资行为。
80平米中等户型将占主流
“今后经济适用房将以中等户型为主，80平米的占绝大多数。”刘永富透露，本市将严格控制100平米以上的大户型，其数量在10%左右。而五六十平米的户型数量也在10%左右，主要是80平米左右的中等户型。他表示，这种结构体系比较适应市场需求。
据介绍，北京近几年来经济适用房开工面积在200万至300万平米左右，今年开工面积为200万平米。
“经济适用房将逐步向定向安置转移。”刘永富透露，今后经济适用房将逐步向危改搬迁户、市政道路建设改造外迁人员、落实私房政策外迁户、军转军人等特定人群转移。
普通商品房价格4000元左右
市政府采取严格的土地控制政策是否会导致土地价格上涨，从而推动北京房价上涨？对此，刘永富给了市民一颗定心丸：“今年北京房价波动幅度与去年差不多，不会出现剧烈上涨情况。”
刘永富介绍，数据表明，北京去年房价总体水平比2003年每平米上涨300元左右，他认为这是“一个良性的区间内”。
“房价不会大涨主要原因是北京适度开发经济适用房。”他笑着告诉记者，现在全国其他城市都在学习北京这一调控房地产价格水平的做法。“我们下一步采取的监管措施一是控制高档商品房的开发，二是经济适用房政策，所以我提醒大家不必担心，房价不会有大的波动。”刘永富表示，高档商品房、经济适用房是针对两类特殊人群少量需求，大多数中间阶层的人需要的是一般商品房，因此将大力发展这种住房。
“普通商品房的价格将控制在4000元每平方米左右”刘永富还介绍说，“‘十一五’期间我们将根据市场需求和价格，有意识地在四环以外和郊区大量发展一般商品房。”（陈峰）
2004年四季度35个大中城市房地产价格变动情况
（以上年同季为基期）
地 区 房屋销售价格 土地交易价格 房屋租赁价格
全 国 10.8 10.0 2.0
北 京 6.3 3.2 3.9
天 津 9.5 12.7 2.8
石 家 庄 3.5 0.0 0.0
太 原 8.8 0.7 0.3
呼和浩特 7.3 6.9 2.5
沈 阳 12.0 12.7 -1.8
大 连 4.1 14.1 -2.5
长 春 1.3 1.7 -0.1
哈 尔 滨 4.1 0.0 -0.5
上 海 10.4 18.8 6.8
南 京 15.2 3.8 3.1
杭 州 13.4 16.5 7.2
宁 波 11.1 11.3 5.4
合 肥 5.2 2.8 1.2
福 州 4.9 12.3 0.1
厦 门 9.7 16.7 2.4
南 昌 8.5 7.4 0.3
济 南 13.7 4.4 3.5
青 岛 19.8 2.1 2.8
郑 州 6.2 9.6 0.4
武 汉 7.8 3.1 0.9
长 沙 3.3 3.3 4.4
广 州 5.0 0.0 2.2
深 圳 6.8 8.3 -0.3
南 宁 7.1 0.0 1.0
海 口 2.8 4.8 -7.6
成 都 11.4 12.8 1.9
贵 阳 2.8 0.1 0.0
昆 明 3.4 0.0 7.1
重 庆 10.3 9.7 4.5
西 安 4.9 5.7 6.0
兰 州 8.7 0.0 -0.5
西 宁 3.4 3.3 0.2
银 川 4.8 5.8 5.9
乌鲁木齐 0.4 4.4 16.1
（ 责任编辑：魏喆 ）
