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经济适用房逐步定向 商品房价节节攀生
经济适用房今年开工300万平方米，将逐步定向安置危改拆迁户、公务员等特定群体；北京还将大力发展普通商品房，价位控制在每平方米4000元左右……两会期间关于住房的每个消息都牵动着不少京城居民的神经。昨天，两位市政协委员———首都经济贸易大学不动产研究所所长洪亚敏和北京市规划委员会高级工程师孙维绚在接受记者采访时提议，在保障了低收入人群“居者有其屋”的基础上，政府也应更加关注占社会主流的中等收入阶层人群的利益，在住房政策上适当向这些人群倾斜。
■中等收入人群易形成住房“空白地带”
“现在看来，经济适用房以后会逐渐转向定向安置，而商品房价格又在节节攀升，这两种情况可能使低收入人群的需求得以满足，高收入人群能够承受目前的价格，但是对于既想住在城里，又希望房价适中的中等收入人群购房，可能会形成一个空白地带。”洪亚敏委员这样表示。
据洪委员分析，目前的经济适用房对购买者有一个收入的限制，那些每月收入在五六千元，甚至再高一些的中等收入人群可能买不到。而房地产开发商也多在为富人盖房，高档楼盘在每平方米万元以上，即便是三四环附近的楼盘，价格也多在5000到6000元之间，4000多元的商品房基本在四环、甚至五环之外。对于收入不高不低，每天工作繁忙，希望住房到单位交通便利的中等收入人群而言，比较满意的仍在少数。“我经常能听到周围的朋友在念叨，现在楼盘开了不少，可能买得起又看得上的却寥寥无几。从一定角度而言，这部分人的需求已经被遗忘在角落。”
■住房需求应注重“橄榄型”社会结构
不过，这部分人对社会发展和稳定的作用却不容忽视。孙委员表示，中等收入人群一般能占到整个社会人口的80%左右，而一个两头小，中间大的“橄榄型”社会结构才是最稳定的，因此相应的住房政策也应考虑他们的需求。
如果为这些中等收入人群的住房需求共性做一个“白描”，他们的需求特点也就显现出来：“首先，希望在城中心能有一个面积不大的住房，其中舒适、便利和安全性最为关键，能让这些中等收入人群把每天用在路上的时间省出来，用来工作、照顾孩子上学；其次，最好能在城郊有一处面积在100平方米以上，宽阔舒适的家用来休闲，而且最好道路交通通畅，距离在20到30公里左右，行车距离在30到50分钟之间。新城规划能否给中等收入人群购房一定优惠。为此，洪亚敏委员建议说，政府在进行规划，尤其是对11座周边新城的规划中，是否能考虑向中等收入人群购房有一定倾斜。例如，对开发普通商品房且将价格定位在4000平方米左右的住房，在地价上给予一定的优惠，鼓励房地产开发商多盖中档商品房；在房屋质量上再下功夫，不能因为房价低，就在房屋质量上差别很大；多在交通便利的区域修建小区，让不少中等收入人群不出新城，就能达到他希望的居住生活品质，或者花很短的时间，能到达城区。
（ 责任编辑：任宁 ）
