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记者日前从央行上海分行获知，去年在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，上海市房地产贷款继续保持了强劲增长态势。有专家指出，随着房价的不断上涨，银行面临的房地产金融风险在加大，同时，短存长贷现象也加剧了银行的流动性风险。
据央行上海分行统计，截至去年年底，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的比例高达76%。其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元。
统计还显示，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比例过高，国有独资商业银行和股份制商业银行（含上海银行）全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达49％和79％，贷款的长期性和银行资金来源短期性矛盾加剧，从而加大商业银行的中长期流动性风险和资产结构的不合理。
这一问题已引起了管理部门的重视，央行上海分行在上海市金融形势分析会上曾指出，上海金融运行中存在着贷款投放非均衡性较明显和存贷款期限匹配不尽合理的问题，需要进一步关注和解决。
此外，央行上海分行还表示，去年的加息措施对房地产贷款的紧缩效应并不明显。去年11月、12月个人住房贷款继续保持了快速增长，年底提前还款的现象不明显，利率政策的效应有待进一步观察。
一位国有商业银行人士认为，去年的宏观调控措施是使各银行房地产贷款增加的主要原因之一。
他指出，国家的宏观调控措施限制了银行对汽车、钢铁等行业的贷款，而对我国银行来说，贷款是获取收益的主要渠道，因此，“银行就只剩房地产业可以贷款了。”
此外，他还指出，房地产贷款坏账率很低，属于银行的优质资产。随着商业银行风险意识的提高，对风险相对较小的房地产业加大贷款力度也属情理之中。
他分析，房地产贷款一般都以土地、房产作为抵押或质押，即使银行无法收回贷款，也可以把土地或房子变现。况且，目前银行最多只能按房地产价值65％的比例放贷，即使房价有所下跌，银行收回本息的把握仍较大。
“银行对公司贷款的坏账回收率在三分之一左右，相对来说，房地产贷款风险要小得多。”他说。
周二（25日），上海市统计局对外公布，2004年上海市住宅商品房销售平均价格为6385元，比上年上涨了14.6%，并表示上海房价涨幅逐步趋缓，但局部地区房价上涨仍然过快。
上海市同业公会秘书长朱德林教授指出，随着房地产价格的不断上涨，较高比例的房地产贷款会加大银行面临的房地产金融风险。“价格越高，风险越大。”他说。
朱教授表示，银行随房价的上涨盲目追加信贷，事实上对房地产价格的上涨起到了推波助澜的作用，这迟早会使房地产业陷入泡沫的泥潭而不能自拔，而泡沫一旦破灭，银行会成为房地产商品的最终埋单者。
日前，银监会主席刘明康也对国内“个别地方”房地产业存在的潜在风险表示了担忧。
据道琼斯25日报道,银监会主席刘明康周一在出席瑞士银行(UBS)在沪举行的早餐会时曾表示，作为中国经济高速增长的驱动因素之一，中国房地产业的发展满足了市场需求，从宏观上看房地产行业还是比较健康的，但是从微观上看，某些城市对房地产行业的发展还是应该引起注意。
（ 责任编辑：郑宇 ）
