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信报讯（记者务名扬）尽管在2005年有近两万套经济适用房拥有市场价交易资格，但从记者昨天走访几家经纪公司得到的预测情况看，此类经济适用房只会适度放量，3600元／平方米以下是主流价位。
链家市场总监宫萍认为，今年真正以市场价交易的二手经济适用房的数量应该少于1万套。因为当时有部分经济适用房是预售，并不是当年入住，无法满足“住满”5年（按产权证下发日开始计算）的上市规定。同时，有部分售房者会把需要补交的10％综合地价款变相转移到房价中，这使得对价格因素敏感的中低收入家庭，或者放缓购买意向，或者转而等待新增的经济适用房项目。而且，有相当一部分房源是用于投资目的，但是从目前投资收益看并不理想，所以更多的投资者并不想急于出手。北京顺驰市场研究部则指出，大部分经济适用房是低收入购房者买来自住，而不是用于投资，所以5000－7000套会是比较合理的数量。
在成交价格上，几家经纪公司均将3600元／平方米视为上限。北京顺驰市场研究部指出，经济适用房的周边配套物业、交通环境仍不完善，加之早期户型偏大，装修费用高，这些因素都会降低购房者的热情，成交价格应该在3500元／平方米左右。我爱我家的市场专家认为需要从经济适用房所在整体区域的房价水平去考虑，因为这些项目所处地区相对偏远，即便是周围的商品房价格，也不是很高。宫萍则补充说，从2月1日起执行的二手房计税新规强化了政府“指导价格”的作用，有助于经济适用房的价格处于合理水平。
（ 责任编辑：单秀巧 ）
