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公务员张先生在三环新城买了一套经济适用房，花了30多万元，但并没打算在此长住。张先生考察好了，附近的房价比自己的新房每平方米单价高出千元，五年之后卖出去，刨去各项费用，至少可以赚六七万元。
根据2004年5月20日北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，经济适用房在购买五年后可以上市交易，交易时需补交10%地价款，以及契税和印花税。
经济适用房上市究竟要缴纳多少费用呢？
我爱我家房地产经纪公司市场分析人员为记者算了一笔账：以天通苑一套面积95平方米的经济适用房为例，原购房价格为每平方米2650元，若按现市场每平方米3600元进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
经济适用房上市时需要缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税外，这笔钱有多少呢?
还以刚才的房子举例：其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。而事实上，这笔钱通常是由买家来支付的。
经济适用房和同一地段的普通商品房差价是多少呢？
经济适用房项目三环新城和商品房项目万年花城同在西南三环、四环间，两个楼盘位置十分接近，三环新城每平方米3670元，万年花城每平方米4700元，二者相差1030元;回龙观和天通苑是京北著名经济适用房小区，五年前两个项目每平方米价格分别是2600元和2650元，和周边商品房项目的单价相差六七百元，随着房价的上涨，那些商品房的价格不断攀升，而两大经济适用房项目的价格一直未变，和周边商品房的差价早已拉大到千元以上。
也就是说，一套天通苑的95平方米的经济适用房上市后可以赚5.6万元，即使刨去契税和印花税，也还有5万元的赚头。
经济适用房买卖该不该有赚头？
市开发办一位负责人表示，经济适用房在购买时有严格的入门条件，家庭年收入要在6万元以下，但随着家庭收入的变化，一些入住家庭年收入已远远超过6万元，迈出了中低收入行列，但政府不能硬性要求这些家庭腾出经济适用房，让给符合条件的中低收入家庭。政府希望通过市场手段，让这些已经富裕起来的家庭搬到条件更好的商品房小区居住，一些虽然年收入在6万元以上，但经济上还不富裕的居民通过二手房市场住进经济适用房。
中国房协一位负责人则表达了不同的观点:经济适用房是为解决中低收入家庭居住困难的政策性用房，应该通过允许房价随市场变化浮动，或根据市场行情调整地价款的手段，让经济适用房上市交易的利润小于投资商品房的利润，以从根本上遏制经济适用房的投资倾向。
（ 责任编辑：李江平 ）
