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有关深圳银行调高房贷首付比例的消息并未波及到上海的房贷市场。记者昨日从多家股份制银行获悉，这些银行的房贷政策并未随之作出调整，仍然延续以往的审批政策。但受深圳银行调整房贷的消息影响，昨日五只银行股一改近日的扬眉吐气，转而全面下跌。
据报道，深圳多家银行近日上调了个人住房按揭贷款门槛，由过去的2成抬高至3成、甚至5成。此举并未波及到上海，记者昨日从上海多家股份制银行获悉，这些银行仍然坚持以往的房贷策略，“我们目前仍没有做出调整首付比例的决定，我们仍主要看贷款人的还款能力和还款意愿。”一位股份制银行按揭中心人士如是说。
促使深圳银行调整房贷的主因是今年1月1日起施行的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，根据该规定，“对被执行人及其抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵押。”这条规定迅速引起银行的反应，京、沪、深三的银行同业公会也联合上书高院，要求做出适当修改。
深发展（000001）上海分行个人银行部一位人士告诉记者，该条法规出来后，各银行均担心会有购房者恶意拖欠贷款，而银行由于无法对这些房屋进行拍卖，增大了收回贷款的难度。综合以上因素，银行只好在审批房贷上更为严格。
该人士预计，各家银行将更为注重高端客户，对那些资质、信用都很好的客户将发生争夺战，而对那些收入低、还款能力不足的购房者来说，贷款的难度将进一步加强。
另一方面，银行对投机购房的打击力度也将加大。另一家股份制银行按揭中心的负责人说，该行对投机购房已做出严格限制。不过，该人士表示，不能单纯通过提高首付比例来控制风险，更重要的还是对每一笔房贷做出认真审核，找一些真正具有还款能力和还款意愿的客户，才能从根本上遏制风险。从国际经验来看，个人房贷的风险大致发生在房贷发生3年后。上述人士称，由于我国各家银行大规模开展房贷的时间也就是3年左右，导致了去年起，个人房贷违约的案例快速增多。“但这也是正常的，盘子大了，坏账必然也会增多，只要违约比例得到控制便不必过于担心。”
个人房贷在银行各类贷款中的确是资质较为优良的一块，各银行也将其作为着重发展的业务领域。截至2004年中期，招商银行(600036)、华夏银行(600015)和民生银行(600016)个人房贷占总贷款比例分别为12.75%、6.6%和14.51%。
同时，也有银行人士担心，个人房贷审批趋严将使银行的个人房贷余额增长放缓。也许正是出于此因，在经历了连续几日的上扬之后，银行股昨日全线下跌，其中浦发银行（600000）跌幅最大，达2.47%。
（ 责任编辑：郑宇 ）
