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3月8日的成都国际会展中心异常热闹：免费开放的第六届香港房地产服务和城市建设博览会在此举行，吸引了西部的房地产开发商纷纷前来和香港侨乐物业、戴德梁行、测量师学会等房产服务机构进行亲密对接。与此同时，在该中心举行的还有一场由西部房产企业发起的“中国西部房产领袖企业联盟”成立大会，其首届峰会提出的主题就是“应对挑战，适者生存”。
“西部房产企业所面对的挑战有两个：一是政府在土地、金融、政策等方面进行调整给地产业所带来的挑战；二是东部以及国外房产巨头和资金给西部带来的挑战。”成都置信集团副总唐名琏表示，他很兴奋地看到他在去年底呼吁成立的“成渝地产联盟”最终发展成为“西部房产企业领袖联盟”。但是这一机构松散、结构复杂的联盟是否能够担当起应对挑战、守土有责的重担呢？
业界人士认为，相对于已经成熟的“北派”和“南派”而言，该联盟还不能担当“西派”的角色，也更难与中城联盟所媲美，它的成长尚需时日，但西部市场的巨大诱惑，已经使房产开发从东部乘势滚滚而来。
重兵集结下的西部房产
“4800元／平方米开盘半年多时间，现在已经涨到7000元／平方米。一周前我们将一顶层的房子卖到了8000元／平方米，”新加坡吉宝集团在成都市一环和二环路开发的粼江峰阁作为进入外资独资开发的电梯公寓，其卖出的房价让成都房产界刮目相看。该项目开盘后就受到东南亚、中国香港、澳洲等国际投资者的青睐，外籍客户已经占到三成以上。
目前，西部地区以成都、重庆、西安等地为主的房地产市场已经越来越受到东部房产巨头和外资机构的重视并以雄厚的资本迅速抢占市场。“外资由于原来中国的限制而没有机会进来做普通住宅产品，现在一进来就把目光放在高档住宅上，以迅速释放他们的热量。”戴得梁行重庆／成都公司总经理胡港文先生预测，未来几年就可以看到外资在西部地区做普通住宅的热潮。
记者从相关机构得到的资料显示，目前重庆市房地产业现有跨境资金流入的企业近20家，均为外商投资企业，平均700多万美元，其中港资比重较大。在入渝的香港房产企业中，不仅有和黄等早就入渝的港企，也有置地、招商等地产大鳄。这些入渝企业都不乏大手笔投入。据悉，和黄在重庆开发了大型高级别墅区和解放碑商圈大都会广场综合商业项目；融汇集团的融化江城项目总投资达50亿元，投资相对较少的也达1亿元。
西部房产领袖联盟难担大任
“现在东部的房地产业是如日中天，而我们西部的房地产就是早晨八九点中的太阳。西部与东部的距离使得我们成立了这么一个联盟，”兰州一位房地产开发商告诉记者，通过几十年的发展，东部房地产的经验和市场已经日臻成熟，而西部面临的一个主要问题就是怎么实现战略联盟，提高我们的开发水平和建筑等综合水平，以减小我们与东部的差距。
按照设想，西部房产领袖联盟集中了西部六省市（成都、西安、重庆、昆明、贵阳、兰州）房地产开发商，形成一个非赢利的以资源互补、信息交流、共促发展为目的，以“让中国地产向西望，让西部地产走向全国”为任务的联盟机构，所有成员都是所在城市房地产行业里综合排名前20位的知名开发商。首届中国西部地产领袖峰会以“应对挑战，适者生存”为主题，就当前全国地产西进的形势下，西部地产开发商如何整合资源、应对挑战展开探讨。
“从严格意义上讲，这个联盟只是一种形式松散的结盟，它的主要作用在于加强交流、促进合作、提升西部地产形象，并在此后发展的前提下，有可能寻求一些项目的合作，”联盟的主要成员置信集团的唐名琏表示，联盟的发展，最好能够以成渝合作共同打造大城市经济带为契机，从而延伸到西部其他城市。
但西部的领袖们是否真的能够担当起“应对挑战”的重任呢？就此，一些参会的有关人士单独接受记者采访时提出，西部地产联盟显然是媒体炒作的结果，因为联盟的成员包括了民营、集体、国有等多种体制结构的房地产开发商，他们的合作基础是很难调和的；其次，虽然成员都是六省市的房产领袖，但是没有一个德高望重、可以担任联盟领袖的人和企业，因此，无法和“王石们”的一呼百应相比较；再次，加盟的许多成员实际上资金、管理都非常欠缺，别说与中城联盟抗衡，就是共同筹集资金、人力运作项目也非常困难。“与北派和南派相比，西部联盟还无法称为西派，至少还没有形成自己的特色，这还需要长时间的磨合与发展。”
（ 责任编辑：张雪琴 ）
