外资抢购CBD 专家预测外资对北京房价影响不大 |
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| BUSINESS.SOHU.COM 2005年3月14日10:57
来源：[ 《竞报》 ]
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本报记者王丹丹报道 继美林入股银泰中心、摩根·斯坦利购买富力双子座写字楼之后，上周，新加坡凯德置地又以18.37亿元人民币买下中环世贸中心A、B两栋甲级写字楼。海外开发商、投资商在CBD的3.99平方千米土地上纷纷买楼置业。是什么原因促使他们扎堆儿CBD？
高额回报引发追捧
关于众多国际投资商逐鹿CBD商业地产的现象，经济学家李长胜认为其中最重要的原因是利润的驱使。其次是消费者、投资客户对CBD商业地产发展潜力的认可。
李长胜分析，CBD地区的商业地产投资回报率平均在20%左右，高的能达到33%左右。而利益驱动力是无穷的，如此高的投资回报率怎能不让投资者心动？
外资看中CBD什么？
CBD管委会规划建设总顾问柯焕章告诉记者：“北京已经允许外资银行经营部分人民币业务，但目前在CBD设立办事处的100多家外资银行的办公面积均不大。一旦开展经营业务，就需要几千平方米甚至上万平方米的办公面积，高档写字楼的发展前景将非常光明。”
对此，业内人士指出，由于目前CBD的写字楼面临数量偏少、高档写字楼供应量不足等问题，今后，CBD写字楼竞争的重点将在高端展开。这也是外资初试北京楼市即首选CBD写字楼的原因之一。
一位房地产项目销售主管张先生说，房地产项目的位置决定它价值。资料显示，世界500强企业已有293家入驻北京，占总数的58％，其中大部分在CBD区域。
这意味着全球商业精英、财富在这里聚集，经济发展的潮流在此激荡。其实，外资看中的是CBD的人气。
对北京楼市影响不大
业内专家表示，虽然国际投资纷纷涌入北京市场，但通常来说，海外资金对地产投资非常谨慎，对合作方和利润回报的要求也比较高，所以对北京的楼市影响并不会太大。
“去年是大面积接触，今年则开始谨慎试水，而实质性合作应该在明年出现。”北京中原地产总经理李文杰这样表示。事实上，无论是美林入股银泰中心、摩根·斯坦利买下富力写字楼，或者凯德置地拿下中环世贸中心，这样的投资份额对于这些公司的投资规模来说，都仅仅是九牛一毛。（ 责任编辑：谢剑 ）
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