发送GP到6666 随时随地查行情
政策是把双刃剑,中国人民银行决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，具体调整有三点：
1．住房贷款利率由目前的5.31％上调至少0.20个百分点至5.51％。并将住房贷款利率的基准利率提高至5年期贷款基准利率，即6.12%。2．房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20％提高到30％。3．超额准备金利率从1.62％降至0.99％。
这一次政策的调整，究竟保护了谁?又刺痛了谁?
经济学家哈继铭认为：“这次利率变化主要针对两个问题。一是抑制房地产价格过快上涨。二是在抑制中长期贷款的同时鼓励银行发放流动资金贷款。充分体现了有保有压的调控思路。”
然而, 政策的调整能否遏制房价上涨尚难定论,可是普通老百姓买房更难是直接的结果。
谁为利率上涨埋单?
利率上涨，房租、房价随之上涨，表面上是所谓打击炒房，但是因为利率调高会引起房租上涨，炒房者的利率成本转移到了租房者的身上，因此并不能打击到炒楼，只是害苦了没有房住的老百姓,因为他们只能选择租房或买房，最终因利率变化产生的成本最终都转嫁到他们的身上。
业内的一些人士分析，利率未来仍有上涨的可能，多数的百姓在取消福利分房无房可住、没有办法的情况下，才忍痛背负贷款购房，而现在政策出台，一再调高利率打压购房者这让普通百姓怎麽购房。
打击“炒房者”?
采取市场手段调节固然要好过行政指令，但银行毕竟不是政府,银行有自己利益的，它不会太多地考虑老百姓的苦处。而政府是人民选举的理应为老百姓谋利益。提高购房贷款的利率与首付的百分比。让收入有限的人买不起房子。这种方法怎能符合“构建和谐社会”的精神。对所有的购房者实行一刀切政策，最受打击的恐怕不是“炒房者”。
而对于房地产商而言，此次操作几乎没有任何针对性，如果说有，也只是一厢情愿式的希望能让百姓少买房来迫使开发商因卖不出房而降价。但事实上：有需求才会有供给，所以通过限制需求，来达到压缩供给，无异于本末倒置。
声明：搜狐财经独家稿件，如须转载，请注明出处。如须更多资料，请与我们联系，发邮件至e-finance@sohu-inc.com,或致电010－62726113。
