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今天是北京市房屋交易信息公示和预售合同网上签约系统正式运行的第三天，自15日开通以来，购房者通过该系统，认购、签约预售商品房已达200多套。这一系统的运行使北京市行政许可预售的商品房全面实行了网上申报、网上登记、网上公示。同时，为应对订立虚假合同哄抬房价现象，北京市将从一开始就对退房率进行公布，对合同撤销率过高或恶意退房现象将在企业信用系统上曝光。
长期以来，开发商往往通过谎报销售进度和销售价格，制造旺销假象引发抢购，来达到利润的最大化。北京市建委表示，开通“网上签约”系统，目的就是提高期房交易的透明度，遏止开发商制造旺销假象以哄抬房价的行为。
北京市建委副主任苗乐如说，今后，期房交易情况会即时反映到网上的公示楼盘表上。公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态，已批准销售的房屋为绿色，不可售的房屋标识为灰色，已预定的房屋为粉色，已签约的房屋为红色。这样，一个项目卖了多少，卖的是哪些房号，当前均价多少，购房者在网上可以一目了然。
针对“网上签约”可能出现的订立虚假合同再撤销以哄抬房价的现象，北京市制定了相应的对策。北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁说：“我们从一开始就要求商品房预售合同网上签约后，同一购房主体退房或换房的，经双方当事人协商一致，要先签订解除该商品房预售合同协议，再通过管理系统填写并打印出解除合同申请书后，共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。如果开发商自买自房，将来退房也会有难度。我们还将在相关媒体上公布每个楼盘的退房率，如果发现个别楼盘合同撤销率过高，或存在恶意退房现象，我们将在信用系统上进行曝光。”
惩罚措施应该跟上
严重失信要亮红牌（业内外点评）
北京市商品房预售“网上签约”制度出台引来一片喝彩，不过在喝彩之外，也有一些观点值得思考：
北京长河置业有限公司副总经理刘润生表示，信息公示、网上签约的确能够增加透明度，但不代表能彻底消除“猫腻”。从买卖双方认购到签合同再到登记发生法律效率，之间有一个相当长的时间差。从技术层面来讲，开发商或者销售商完全可以利用网上签约，来增加客户对他们的销售率的信任度，变被动为主动，让购房者更容易相信他们。
北京大学城市与区域规划系教授董黎明表示，网上签约系统实施后，监督、惩罚措施要跟上去。如果惩罚仅仅是曝光，可能约束力度不大。就像踢足球，不能总是给黄牌。作假到了一定的程度，就要给红牌。
（ 责任编辑：张雪琴 ）
