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尽管去年以来国家实施了多项针对房地产行业的调控措施，但万科（000002、200002、126002）的整体业绩依然保持稳步增长。昨日，万科发布2004年度年报显示，公司去年实现营业收入76.67亿元，同比增长20.2%；净利润8.78亿元，同比增长62%；净资产收益率提升至14.2%，为近年来最高点。
年报显示，2004年是万科集团业务高速增长的一年，年内38个楼盘共实现销售面积163.8万平方米，销售金额91.6亿元，分别比2003年增长24%和49.2%。全年实现营业收入76.67亿元，净利润8.78亿元，比2003年增长62%，每股盈利0.39元。2004年公司销售均价每平方米5590元，结算均价每平方米5210元，结算毛利率为25.75%，也比2003年有明显提高。
截至2004年末，万科总资产为155.3亿元，净资产达62亿元。同时，持有现金31亿元，非银行借款占借款总额的比例由2003年的35%升至61%，长期借款占借款总额的比例由2003年的35%升至72%。可见，万科的资产规模仍在进一步扩大，资金结构和融资渠道也更趋合理稳健。
由于一贯坚持区域集约化发展思路，以深圳和上海公司为核心的珠江三角洲和长江三角洲区域仍是万科利润的主要来源，去年两地区贡献的利润比例超过70%。其中，珠江三角洲区域的盈利比重升至39.5%，成为万科最大的利润来源区域；长江三角洲区域的盈利比重则为37.4%。
至去年末，由万科控制开发的项目资源储备总量已由2003年末的744万平方米建筑面积增加至844万平方米。值得注意的是，凭借雄厚资金实力与全面广泛的融资渠道，万科已开始积极推进合作策略，去年万科一半以上的新增项目都是通过合作方式获得。如果加上前不久所受让的上海南都70%股权、苏州南都49%的股权和浙江南都20%的股权，万科目前储备和在建项目资源已达1300万平方米。
万科表示，商品住宅市场在未来十年仍将是中国最具潜力和发展空间的行业之一，万科为此制定了未来十年的中长期发展规划，提出了“有质量增长”的战略目标。
另据了解，万科今年主要开发的项目将达43个，计划开工面积和竣工面积分别为274.3万平方米和230.3万平方米。
（ 责任编辑：杨茂银 ）
