发送GP到6666 随时随地查行情
晚报讯 自3月17日起，央行取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，5年期以上个人住房贷款利率下限至少要比以前搞了0.2个百分点。而就在去年年底不少人由于考虑到2004年10月29日央行加息，为了少交利息而提前还贷。今年的这次加息，想必也会引来不少提前还贷的人。
与前几年贷款买房的市民相比，如今买房的成本已大大增加。去年9月加息政策出台，5年以上的房贷从原来的5.04%上调至5.31%，增加了0.27个百分比，现在起起码将继续增加0.2个百分点。以一套100万元的房子为例，目前最低首付为3成，其余70万元用贷款，20年还清。在等额还款方式下，5.31%的利率，每月还贷额为4734.72元；取现今下限利率5.51%计算，每月还款额为4813.31元；而在标准贷款利率6.12%下，月还款额为5057.25元，每月贷款者将分别增加78.59元和322.53元。与去年9月以前相比，每月还款差额最大可达近430元。
手握大把贷款的普通市民，新利率出台后意味着他们将要承担更高的利息。但中行上海市分行理财专家提醒，市民应该冷静面对利率上升，合理安排收支，按个人情况考虑提前还贷，无需过分紧张。而且更应看到的是，升息会对炒房投资者产生较大影响，因为炒房的利息支出会增加，炒房成本会随之提高。对购房自己居住的一般购房者影响较小，不要因为急于提前还贷而影响个人的理财安排。
由于新利率对于已贷款的市民来说，要明年起才生效，所以现在市民大可静下心来，合理计划自己的还贷计划。如果自己在不影响生活水平的情况下能提前还贷的话，那么最好。
提前还贷的条件各家银行规定略有不同，有的要求提前一个月通知银行，有的规定一年只有一次提前还贷期，有的不限次数，这些都应该在事先向银行了解清楚。
同时，对于违约金，一般来说，一年以内提前还贷要交违约金，少的差不多是一个月的月供，多的则是提前还款额的5%，如果提前还款50万元，违约金就要高达25000元。
最后，理财专家提醒,现在不少银行已明文规定,如果已经获得住房贷款的借款人选择了全部提前还款,那么提前还款的金额一般是不可以重复向银行借贷使用。
作者:□钱妤 顾海萍
（ 责任编辑：魏喆 ）
