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●钱江南岸、闲林、三墩一些楼盘，已被杭城银行列入“涨幅过快”及风险区域而提高首付比例
●央行调查显示，杭州、温州居民购买住房的愿望强烈，人数占比分别为23.8%和42%
本报讯 继浙商银行在我省率先调整住房按揭利率后，昨天起，我省其他多数银行开始执行新的按揭贷款利率。与以往每次调整利率，各家银行“步调一致”不同的是，这次对房贷新政，各家银行各唱各的调：有的执行的是“下限”9折利率，有的是实行基准利率，而有的则“不同客户区别对待。”据悉，杭州市场上的利率，5年以上的至少有5.51%和6.12%两种版本。
贷款利率：各唱各的调
记者昨天通过多家银行的网点和客户服务电话获悉，我省工、农、中、建四大银行已明确表示，房贷利率在央行规定的范围内，下属经办行可根据具体情况自行掌握，不过，对优质客户会实行5年以下5.31%、五年以上5.51%的优惠；浦发、交行、浙商银行、杭州商业银行等执行的是5.51%的房贷利率，而民生、招商、兴业、深发展等银行则对个人住房贷款利率执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.12%。
“如果贷款额不大，那么分摊到每月的支出，差别不是很大；但对那些贷款较多的而期限又长的客户来说，绝对差额就大了。就拿50万元20年的个人商贷来计算，按5.51%的利率算，每月还款3381.95元；按6.12%的房贷利率算，每月还款则是3612.32元,两者每月还款额相差230.37元，总还款相差55288.8万元。”农行一位理财专家为记者算了一笔账。
在我省，四大国有商业银行占房贷60%以上的份额，浦发、杭州商业银行及浙商银行，在个人住房贷款上也很有市场，那么其他的股份制商业银行以个贷基准利率挂牌，就不怕在竞争上更受打压？对此，招行杭州分行有关人员介绍，这个利率是总行定的，至于在浙江的具体操作，他们正在与总行商量，希望根据具体情况实行不同的标准，对优质客户执行基准利率的9折利率，估计马上就会有结果。据悉，广发杭州分行、民生银行杭州分行等也表示，挂牌利率并非最终利率，可能过几天还会有变化。
到昨天为止，还有一些银行仍暂缓贷款，一方面在观望别家银行的房贷新政，另一方面正在紧急有磋商有关对策。中信实业银行杭州分行昨天还暂缓按揭贷款，不过，明后天就有望重新开办。有关负责人表示，分行对具体经办房贷的支行没作“下限”或基准的要求，各经办支行根据各个楼盘的房价涨幅和客户的还款能力自行掌握利率和首付。
“看人下菜”已是大趋势
我省房贷市场上利率的多个版本显示，以后各家银行“看人下菜碟”已是大趋势。“银行以后可能根据购房人的收入、工作、楼盘情况、是否购买第二套住房等指标，来确定贷款人的利率水平和贷款年限。对优质客户，有可能实行下浮10%后的利率，首付20%；对还贷信誉不太好的客户，首付提高到50%，在基准利率基础上再提高30%；甚至拒贷。”浙商银行有关人士说。
据悉，银行对不同楼盘实行不同的首付比例。钱江南岸、闲林板块、三墩一些楼盘，已被杭城不少银行列入“涨幅过快”及风险区域而提高首付比例。在南岸的旅游·水印城楼盘，上周购房人贷款首付还是2成，这周开始已升至3成。
房贷调整：没影响购房计划
住房贷款调整了，买房计划会受影响吗？中行省分行有关人士分析，短期内看不出有明显的变化。如杭州，有许多外来创业人员需解决居住问题，还有部分居民也想改善住房条件。而对于购房自住客户来说，首付标准提高，可减轻日后的还款压力，这在已办的按揭中可看出，提前还款或多付首付的情况比比皆是。
央行最近的问卷调查显示，有22%的居民准备在未来三个月购买住房，较上季提高0.8个百分点，同比提高0.6个百分点。在上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市，居民购买住房的愿望更强烈，人数占比分别为23%、23.8%和42%，高于全国水平。
来源：[钱江晚报]
（ 责任编辑：杨茂银 ）
