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建行为何能将房贷利率调高至6．12％，法学专家说，这是因为——
银行房贷合同存在明显漏洞
在借款人与银行签订的房贷合同中有明文条款，“贷款期间如利率变动，按中国人民银行的规定执行。”正是因为有了这个容易被人忽略的条款，建行的6．12％让人无可奈何。
晨报讯 昨天，中国政法大学民商经济法学院的专家向本报表示，因为与银行所签的房贷合同中有明显漏洞，建行才有了可以大幅调高房贷利率的机会。
据记者了解，央行此次调整房贷利率仅规定了下限为0．2％，但却放开了商业银行的房贷上限。同时，在借款人与银行签订的房贷合同中有明文条款，“贷款期间如利率变动，按中国人民银行的规定执行。”而正是因为有了这个容易被人忽略的条款，建行的6．12％才让人无可奈何。
昨天，四大国有商业银行的新房贷规定全部浮出水面，除建行一家将商贷利率调高0．81％至6．12％外，工行、中行、农行均执行央行规定的底线，将商贷利率上调0．2％至5．51％。
法律界人士对建行此举的评价是，合法但不合理。
中国政法大学一位不愿透露姓名的教授昨天接受记者采访时认为，建行这种大幅调高利率的行为不能说是不合法，因为其行为均在目前法律许可的范围内进行。把利率调高0．81％，也是在央行放开利率上限的前提下进行的。但其做法并不能说很合理，因为已经在建行贷款买房的借款人只能被动地接受新的利率，否则就只能选择解除合同或提前还款，如果当初他们是按照以前的利率计算自己的还贷能力，在利率突然大幅调高的情况下，就会面临还贷困难的窘境。
北京市政协委员、建元律师事务所律师鲁哈达也表示了同样的观点。他认为，作为签订借款合同双方的银行和个人的权利是对等的，都应当得到保护。但之所以建行此次的大幅调息虽合法却不合理，是因为其没有考虑到对不同情况的借款人采取有区别的利率调整。这样进行一刀切的利率调整，很可能使一些无辜的贷款买房人受到伤害。
他表示赞成本报昨天提出的观点，不应让以前贷款买房的人去承担抑制房地产过热的成本。
鲁哈达认为，单从合同的角度看，合同是经过双方约定而产生的，因此合同中任一条款的变动，都应在法律规定下由双方协商确定。但现在是合同中任一条款的解释权都在银行一方，所以自然会有“霸王条款”的产生。他告诉记者，现在他已经接到了不少贷款买房人的电话，咨询能否通过法律途径解决这一问题。
利率市场化是今后的大趋势，但市场化并不代表没有秩序，鲁哈达建议，央行应当尽快出台具体的实施细则，以使这次房贷调息能顺利进行并达到预期效果。（彭宇）
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
